Vente Maison 47300, VILLENEUVE-SUR-LOT france 1 250 000 €

L'agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine équestre rare et de caractère, d'environ 40 hectares, situé dans un cadre préservé et propice à de multiples projets. Ce bien d'exception s'articule autour d'une charmante maison de maître du XVIIe siècle, d'environ 280m2 habitables, développée sur deux niveaux et offrant cinq chambres. Authentique et pleine de cachet, elle séduit par ses poutres apparentes, ses pierres d'origine et ses cheminées traditionnelles, dans un esprit chaleureux et familial. Un gîte indépendant d'une cinquantaine de m2, complète l'ensemble. Il dispose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre à l'étage ainsi que d'un espace couchage en sous-pente, idéal pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique. Le parc paysager accueille une belle piscine en mosaïques de 15 x 5 m, bordée de son pool-house avec sanitaires, et agrémentée d'un terrain de pétanque. Côté équestre, les installations sont aussi fonctionnelles qu'attrayantes : * 40 hectares clôturés, mêlant prairies vallonnées favorables à la musculation des chevaux, bois et pâturages ; * Environ 25 hectares de prairies bien entretenues, permettant une récolte de foin abondante (environ 100 tonnes) ; * Une vaste grange atypique de 1 000 m² abritant 18 boxes (dont 3 pour poulinières), tous équipés d'abreuvoirs automatiques et mangeoires ou trappes d'alimentation, espaces de stockage en mezzanine, sellerie, aire de pansage, douche, et stabulation couverte ouverte sur les prés ; * Une zone de travail centrale pour les chevaux au coeur de l'écurie. * Une fumière. Le domaine dispose également de trois étangs, d'une source naturelle abondante, et de plusieurs hectares de bois permettant des parcours variés. Un chemin forestier permet de rejoindre un plateau avec une herbe de printemps généreuse. Un ancien bâti en ruine peut faire l'objet d'un projet complémentaire. Un lac naturel niché dans une prairie ajoute au charme du lieu, avec un espace équipé pour un éventuel projet de camping (électricité et fosse septique existantes). Enfin, une autorisation d'élevage de daims est en place, permettant une activité complémentaire. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique, suivi d'une allée bordée de prairies, menant à la maison principale. Le domaine est vendu avec un ensemble de matériel, dont la liste est disponible sur demande.??Un lieu unique où chevaux, nature et patrimoine se rencontrent. Pour de plus amples renseignements sur ce magnifique domaine, contactez Corinne CONTE au 06 31 03 21 98 ou Marine CALARD au 06 73 22 18 50. marine.calard@dufosse-immobilier.com corinne.conte@dufosse-immobilier.com