Vente Maison 77710, VILLEMARECHAL france 550 000 €

Après avoir franchi le portail métallique motorisé, le ton est donné. Une longue allée arborée, ponctuée de pierres et de marches au charme champêtre, vous accompagne doucement jusqu'à la maison, comme une transition naturelle entre l'extérieur et un lieu à part, préservé et intime. Dès l'entrée, les tommettes anciennes installent une atmosphère chaleureuse et authentique. Elles ouvrent sur un vaste espace de vie où le salon traversant dialogue harmonieusement avec une cuisine américaine aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage. Dans le prolongement, au bout du couloir, une véranda de 35 m² baignée de lumière s'oriente plein sud et révèle une superbe terrasse en pierres de Souppes. Ici, la piscine de 5 x 10 mètres s'intègre parfaitement dans le décor minéral, entourée de rochers de granite, créant un cadre presque méditerranéen. Le rez-de-chaussée s'achève avec une suite parentale confortable, comprenant son dressing et sa salle d'eau avec sanitaires. A l'étage, l'espace nuit se déploie avec générosité. Trois chambres vous y attendent, dont une impressionnante pièce de 28 m² et une autre agrémentée d'une mezzanine, véritable bain de lumière. Deux bureaux offrent des espaces idéaux pour le télétravail ou les activités créatives, complétés par une salle d'eau et un sanitaire indépendant. Le sous-sol total constitue une véritable surprise. Une salle de home cinéma, bénéficiant d'une fenêtre, pourra facilement être transformée selon vos envies en chambre d'amis, salle de sport ou salle de jeux. Une vaste salle d'eau de 17 m² avec douche à l'italienne renforce le confort de ce niveau. Le cellier de 34 m² accueille les équipements techniques de la maison, notamment la pompe à chaleur air/eau et la filtration de la piscine. Enfin, un grand garage avec atelier permet de stationner un véhicule, accessible par une porte sectionnelle motorisée. L'ensemble est édifié sur un terrain paysagé et boisé de 2 300 m², sans aucun vis-à-vis. Deux abris de jardin facilitent le rangement du matériel et du mobilier extérieur. Une seconde terrasse en bois vous invite à déjeuner à l'ombre lors des journées estivales les plus chaudes. Deux carports permettent de mettre à l'abri jusqu'à trois véhicules, tandis qu'un second portail, situé à l'arrière de la propriété, offre un accès par un chemin vicinal. Cette propriété offre au total six chambres, deux bureaux, trois salles d'eau, quatre WC, quatre places de stationnement, deux terrasses, deux carports, une pergola, une piscine et un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau. Le tout dans un environnement calme, sans mitoyenneté, à mi-chemin entre Nemours, Montereau et Moret-Loing-et-Orvanne, toutes desservies par une ligne directe vers Paris Gare de Lyon en moins d'une heure. Le village dispose d'une école et la maison bénéficie également d'un puits équipé d'une pompe, de la fibre sur rue, du double vitrage et d'un conduit de cheminée existant. Une maison généreuse, fonctionnelle et pleine de caractère, pensée pour une vie de famille confortable au coeur de la nature. On vous attend pour la visite. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 2330 euros et 3210 euros par an. Contact : Kevin ARNAUD : 06 76 98 01 91 RSAC : 941 271 892 MELUN Kévin ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941271892 - MELUN.