Vente Maison 11600, VILLEGAILHENC france 159 500 €
Descriptif du bien
Maison de village avec patio intime - 2 chambres + bureau - 74 m² - Villegailhenc Située au coeur du charmant village de Villegailhenc, à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette maison de village traversante 2 faces, entièrement entretenue avec soin, saura séduire par son cachet, sa luminosité et son agréable extérieur sans vis-à-vis. Les atouts principaux : - Patio aménagé et arboré, intime et au calme - Pièce de vie lumineuse avec double ouverture sur l'extérieur - Bel escalier bois apportant du caractère - Maison sans travaux à prévoir, décorée avec goût - Idéal résidence principale ou location saisonnière (Airbnb) Agencement : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée lumineux avec placard (5,8 m²) - WC indépendant - Cuisine aménagée (9,8 m²), ouverte sur - Salon / séjour (18,2 m²) avec accès direct au patio A l'étage : - 2 chambres (10,2 m² et 7 m²) - 1 bureau ou chambre d'appoint (5,8 m²) - Salle d'eau spacieuse (8 m²) avec douche à l'italienne Équipements et prestations : Menuiseries PVC double vitrage Volets bois + volet roulant électrique cuisine Chauffage et eau chaude au gaz Cuisine équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière) Parquet flottant dans les chambres Façade récemment repeinte Extérieurs : Patio avec espace végétalisé Local de rangement (5 m²) Terrasse couverte au-dessus Environnement : Grand parking gratuit à 20 m Commerces et commodités à proximité Environnement calme Bon à savoir : Bien actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec bon rendement - possibilité de reprise d'activité. Une maison clé en main, idéale pour un projet de vie ou un investissement rentable. Prix de vente 159500 euros FAI charge vendeur Taxe foncière 760 euros DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1078 et 1458 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447209- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr