Vente Maison 44360, Vigneux-de-Bretagne france 242 000 €

Iad France - Jeremy Couty vous propose : Vigneux-de-Bretagne - Maison récente 2018 - 3 chambres - 2 pièces d'eau - tout confort.

Une opportunité rare alliant confort moderne, localisation stratégique et qualité de vie.
Située au cOEur de la commune prisée de Vigneux-de-Bretagne, cette maison récente de 2018 offre un cadre de vie recherché, à la fois paisible, fonctionnel et parfaitement connecté à l'agglomération nantaise.

Cette maison T4 mitoyenne d'un côté, construite en 2018 et toujours couverte par la garantie décennale, développe environ 79 m² habitables sur une parcelle d'environ 188 m².

L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée et un confort thermique naturel.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 34 m² accueille un salon-séjour lumineux avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Egalement présent une entrée séparée, et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un pallier qui dessert trois chambres confortables et bien orientées, accompagnées d'une salle de bain avec WC.

À l'extérieur, le bien dispose de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un abri de jardin faisant également office de local vélos. Il est important de préciser qu'il n'y a pas de garage fermé, mais un stationnement privé extérieur sécurisé.

Confort et équipements :
La maison bénéficie d'un niveau d'équipement cohérent avec les standards actuels :
- Poêle à pellets complété par un chauffage électrique par radiateurs.
- Climatisation réversible par pompe à chaleur air / air, assurant un confort optimal été comme hiver.
- Menuiseries double vitrage, volets électriques et raccordement à la fibre.
- Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout.
- Toiture en ardoise naturelle et terrain paysager avec pelouse.

Points à retenir en toute transparence :
- Pas de vie de plain-pied : les chambres sont situées à l'étage.
- Absence de garage fermé, compensée par deux stationnements privatifs et un abri de jardin.
- Remis en état de la partie décoration : peinture, lino à l'étage, ballon d'eau chaude defectueux.
- Exposition sud-ouest idéale, gage de luminosité, de confort et de maîtrise énergétique.

Une adresse qui fait la différence :
Vigneux-de-Bretagne séduit par son esprit village, son dynamisme local et sa proximité directe avec Nantes. La rue du Miron s'inscrit dans un environnement résidentiel harmonieux, à taille humaine, bénéficiant d'un développement maîtrisé.

Toutes les commodités du quotidien sont accessibles rapidement : commerces de proximité, services, associations locales, équipements sportifs et infrastructures de loisirs. La commune offre un cadre idéal pour concilier vie professionnelle, familiale et personnelle.

Mobilité et accessibilité :
La situation géographique du bien permet des déplacements fluides et efficaces :
Lignes de bus régulières (320 et 371) reliant les communes environnantes et l'agglomération nantaise.

Connexion facilitée vers le centre de Nantes via bus et correspondance avec la ligne 3 du tramway.
Accès en voiture ou en covoiturage en environ 25 minutes vers Nantes.

Un environnement adapté aux familles :
La commune dispose de structures d'accueil pour les jeunes enfants, de crèches et de micro-crèches, ainsi que d'établissements scolaires sur place ou à proximité immédiate. Les commerces, services publics et pôles de vie sont rapidement accessibles, renforçant l'aspect pratique et rassurant du secteur.

Pourquoi ce bien constitue une réelle opportunité :
La localisation est stratégique, combinant qualité de vie, proximité des commodités et accès rapide à Nantes. La maison est récente, conforme aux normes actuelles.

Le cadre est particulièrement adapté aux famille...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578188)