Vente Maison 44360, Vigneux-de-Bretagne france 434 700 €

Très belle rénovation au coeur du bourg de Vigneux-de-Bretagne

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 140 m² entièrement rénovée en 2020, située dans le bourg de Vigneux-de-Bretagne. Laissez-vous séduire par son charme authentique et sa décoration soignée, au goût du jour.

Au rez-de-chaussée, une grande cuisine américaine aménagée et équipée ouvre sur son espace salle à manger. En demi niveau, vous accédez à un salon 'cosy' qui vous offre un véritable espace détente. Un WC indépendant avec lave-mains, une buanderie et un débarras complètent ce niveau.

Au premier étage, une magnifique suite parentale avec sa salle de bain privative, une seconde chambre et une très belle salle d'eau avec WC.

Au second, un palier pouvant accueillir un coin bureau, dessert deux autres chambres et un WC indépendant avec lave main.

Côté extérieurs, si vous n'avez pas envie de passer tous vos week-end à jardiner, vous serez ravis de profiter de son coin détente à travers ce joli patio plein de charme et qui est un véritable prolongement de votre espace de vie.

Et votre voiture dans tout ça ? Elle ne dormira pas dans la rue car vous pourrez la rentrer dans un garage indépendant situé à deux pas de la maison.

Ce n'est pas fini, la maison bénéficie en plus d'un grenier aménageable pouvant laisser place à votre imagination.

De plus, un local commercial indépendant d'une dizaine de mètres carrés est actuellement loué et permet de générer un revenu locatif sans nuisance sur la vie de la maison.

A proximité immédiate, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 2 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à 1 minute à pied pour les collégiens et lycéens. Tous les commerces, services et praticiens médicaux sont accessibles à moins de 10 minutes de marche.

L'avis de Mélissa : Des beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, une rénovation soignée et élégante, un garage, un joli patio et un rendement locatif.

Venez vite la découvrir !

Prix de vente : 434 700 € (dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
DPE : C
GES :C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/07/2024

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.