Vente Maison 45510, VIENNE-EN-VAL france 318 000 €

Coeur de village Tout à pied Calme absolu A seulement 20 minutes au sud d'Orléans, découvrez cette magnifique longère de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité et confort moderne, nichée sur un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 2 000 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de plus de 50 m², chaleureuse et conviviale, avec poutres apparentes, poêle à bois et espace bar un véritable lieu de partage. La grande cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée (plaque induction, hotte), s'ouvre généreusement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La maison propose 5 belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale avec double vasque, douche et baignoire. Une buanderie/cellier fonctionnelle complète l'ensemble, sans oublier une cave. Dépendances Un potentiel exceptionnel Atelier pouvant être chauffé (poêle à bois) Abri voitures couvert Grande grange de plus de 60 m² au sol avec plus de 6 m de hauteur sous faîtage : parfaite pour un gîte, un atelier d'artiste, une salle de sport, un garage pour collectionneur ou tout autre projet (sous réserve des autorisations) Extérieurs Le terrain, soigneusement entretenu, offre un cadre de vie privilégié : arbres fruitiers, pelouse, potager, grande terrasse plein sud avec espace barbecue? un véritable havre de paix. Localisation idéale Centre du village accessible à pied : boulangerie, supermarché, pôle santé, écoles maternelle et primaire Collège à 10 minutes Orléans à 15-20 minutes Accès rapide A10/A71 - Paris à 1h30 A proximité immédiate de la Loire et de la Sologne : balades, vélo, nature, châteaux Environnement préservé, voisinage discret, aucune nuisance. Un bien rare, alliant charme, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.