Vente Maison 85190, VENANSAULT france 329 900 €

Seulement chez Déclic Maison familiale confortable, élégante et économe - Aux portes de la Roche sur Yon A seulement 12 minutes du centre ville de la Roche sur Yon, et moins de 30 du remblai des Sables d'Olonne, venez découvrir cette véritable opportunité immobilière, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique séjour cathédrale de plus de 49 m², baigné de lumière naturelle, offrant de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. Cet espace de vie s'ouvre sur une cuisine meublée et équipée de +17 m², avec un accès direct à la terrasse exposée plein sud grâce à une baie alu à galandage, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. UN AGENCEMENT PENSE POUR LE CONFOIRT : Rez de chaussée : 2 grandes chambres de + 12.5 m² 1 salle de bains avec douche 1 wc indépendant 1 buanderie / arrière cuisine fonctionnelle A l'étage : 1 vaste bureau en mezzanine 1 grande chambre avec placard de 18 m² (11.3 m² carrez) UN VRAI ATOUT ECONOMIQUE En complément, la propriété dispose d'un studio meublé et aménagé de 27 m² (avec kitchenette équipée, et une salle d'eau avec douche et wc) idéal pour un revenu locatif, un adolescent ou une activité professionnelle il dispose d'un accès indépedant. EXTERIEURS SOIGNES ET PRESTATIONS COMPLETES : Implantée sur une parcelle arborée, entièrement close de + 700 m², cette maison offre : Plusieurs terrasses aux abords de la maison Des accès de circulation en enrobé Un double garage de + 50 m² avec portail électrique Une dépendance / atelier de + 20 m² Un portail coulissant automatique CONFORT ET ECONOMIE D ENERGIE : En plus de son élégance et sa fonctionnalité, la maison est entièrement chauffée par une pompe à chaleur Air / Eau garantisant un excellent confort termique et une maitrise des consommations énergétiques. Alliaince parfaite entre praticité, confort moderne et performance énergétique, cette jolie propriété située en bordure de la Roche sur Yon mérite toute votre attention. DPE : C Réf 2648. DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 4,73 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 315 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.