Vente Maison 49260, Vaudelnay france 596 000 €

Iad France - Sabrina GUILLOT (07 71 70 95 42) vous propose : Au cOEur d'un charmant village entre Montreuil Bellay et Doué la Fontaine, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier, comprenant 2 maisons de maître.

Idéal en Gîtes ou chambre d'hôtes.

La première maison de maître vous offrira 356 m² environ de superficie habitable.
La seconde maison au charme de l'ancien vous offrira un potentiel de 122 m² environ.

1ère maison :
AU RDC - hall d'entrée 18.46 m² environ, séjour 24.56 m² environ, cuisine aménagée 24.43 m² environ, une suite de 51.79 m² environ comprenant chambre double, dortoir / salon, salle d'eau / WC, WC indépendant 3.19 m² environ.
1er ÉTAGE. palier 9,84 m² environ, chambre 1 23,85 m² environ, chambre 2 30,85 m² environ, chambre 3
30.85 m² environ, chambre 4 23,85 m² environ (toutes les chambres ont une salle d'eau + WC).
2ème ÉTAGE. appartement de 116,34 m² environ comprenant 3 chambres.
DPE E - 289 / GES 57

2ème maison :
AU RDC - cuisine, séjour, bureau / chambre, douche / WC.
À L' ÉTAGE - palier / couloir, 3 chambres spacieuses, salle de bain, WC.
DPE C - 160 / GES A - 5

Grandes dépendances de 450 m² environ, terrain clos sans vis à vis et arboré de 3500 m² environ.

+ Belles hauteurs sous plafond, beaux volumes, raccordement au tout à l'égout, panneaux photovoltaïques sur la seconde maison posés en 2023.

Situé à 6 kms de Montreuil-Bellay, 10 kms de Doué la Fontaine, 21 kms de Saumur, 23 kms de Thouars.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina GUILLOT EI (ID 48319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 888115359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28538067)