Vente Maison 79270, Vallans france 325 000 €

Iad France - Alexandra DEBAUD (06 81 21 93 48) vous propose : - Découvrez la maison en vidéo sur demande -

Cette charmante maison de plain-pied est idéalement située dans la paisible commune de Vallans. Construite en 2002, elle possède une superficie d'environ 152 m² environ.
La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond et une exposition sud-ouest.

La cuisine moderne (2022) est ouverte sur le salon-séjour, qui est équipé d'une cheminée avec insert. La mezzanine offre une vue panoramique sur le salon et peut être fermée pour faire office de 5ème chambre, de bureau ou de salle de jeux par exemple.
La maison dispose également d'un cellier, de 3 chambres, d'un WC, d'un dressing et d'une salle d'eau. La suite parentale est équipée d'une salle d'eau et d'un WC.
Un préau et une dépendance de 19 m² environ viennent compléter ce bien.
Le jardin offre un bel espace au calme, clos, aménagé et paysagé.

BONUS :
Double vitrage / Assainissement collectif avec pompe de relevage / Portail motorisé avec interphone / Chauffage au sol électrique / Cheminée avec insert (répartiteur de chaleur dans le coin nuit) / Adoucisseur (2023) / Chauffe-eau thermodynamique (2020) / Fibre / Terrain piscinable / Accès rapide aux grands axes routiers / A 20min des communes prisées du Marais Poitevin / à 5 min de Frontenay-Rohan-Rohan / à 45 min de La Rochelle / à 20 min de Niort / Taxe foncière 850¤

ATOUTS:
Ce bien, parfaitement entretenu et aux finitions soignées, bénéficie de tout le confort moderne.
Les équipements tels que l'adoucisseur, le chauffe-eau thermodynamique sont récents.
La pièce de vie, baignée de lumière, offre un cadre de vie agréable en journée et chaleureux à la tombée de la nuit auprès du feu de cheminée.
L'extérieur est également très bien aménagé avec des espaces verts paysagés et deux terrasses en bois propices au repos et aux moments conviviaux en famille et entre amis.

En somme, cette maison va déclencher des coups de cOEur !

Contactez-moi pour toute information complémentaire et pour organiser une visite !

Référence : AD1449836

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DEBAUD EI (ID 49810), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889036984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28336921)