Vente Maison 45220, Triguères france 169 000 €

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel construit en 1981 et aménagé de plain-pied, situé dans un environnement paisible et boisé à moins de 10 minutes voiture du bourg, de ses commerces de proximité, et de son école primaire.
L'autoroute est accessible en moins de 20 minutes, la gare de MONTARGIS en 30 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30.

Non isolée au cOEur d'un lotissement aéré et boisé, cette maison sera parfaite pour une famille en quête de tranquillité.
Vous apprécierez ses volumes et sa belle luminosité traversante !

Elle comprend DE PLAIN-PIED :
- Une entrée ouverte sur la pièce de vie, avec accès débarras / buanderie,
- Une pièce de vie de 50 m² environ équipée d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte aménagée, offrant des accès directs aux terrasses et au jardin,
- Un couloir,
- 4 chambres de 9,5 à 13 m² environ, dont 3 équipées de rangements,
- Une salle de bains,
- Un WC,
- Garage et sa mezzanine de stockage, accolé à la maison.

Maison chauffée au bois et à l'électricité (radiateurs à inertie récents), équipée de menuiseries double-vitrage PVC, d'une VMC récente, et d'un chauffe-eau installé en 2022.
Assainissement individuel fonctionnel, fibre disponible.
Très bonne isolation de la toiture, DPE A LA LIMITE DU D !

À L'EXTERIEUR :
- Longue allée de stationnement desservant le garage,
- Deux grandes terrasses (EST et OUEST) avec accès directs à la maison,
- Une terrasse couverte indépendante,
- Une mare,
- Un terrain de tennis clos à rénover ou espace loisirs,
- Cabanon de jardin.

Le tout est implanté sur une parcelle plate et clôturée de 4150 m² environ.

Vous serez charmés par l'environnement bucolique et boisé qu'offre cette propriété.
Je vous attend pour une visite !
Merci de privilégier un contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32469266)