Vente Maison 01600, Trévoux france 369 000 €

Iad France - Sonia Davin vous propose : Trévoux centre - Maison 1900 de 125 m² avec jardin de 800 m²

Charme, volumes et rareté en cOEur de ville

Certaines maisons ont une âme. Celle-ci en fait partie.

Édifiée au début des années 1900, cette maison de caractère a été habitée et entretenue par la même famille pendant près de 40 ans. Une longévité qui se ressent immédiatement : volumes généreux, structure saine, et une attention portée aux éléments essentiels.

Aujourd'hui, elle s'adresse à ceux qui sauront préserver son charme tout en lui insufflant une nouvelle énergie.

125 m² sur 3 niveaux, pensés pour la vie de famille

L'espace nuit
Quatre chambres, dont deux avec point d'eau, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Suite parentale, chambres d'enfants, bureau ou salle de jeux : la configuration s'adapte à votre mode de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.

L'étage de vie
Un salon-salle à manger lumineux, ouvert sur une terrasse, devient le cOEur de la maison.
La cuisine indépendante peut être repensée ou ouverte selon vos envies.
Un bureau permet de télétravailler confortablement.
Une salle d'eau avec WC complète cet étage dédié aux moments partagés.

Le sous-sol
Cave, buanderie et atelier offrent de vrais espaces fonctionnels pour le rangement, le bricolage et l'organisation du quotidien.

Un jardin de 800 m² en plein centre de Trévoux
C'est ici que la maison devient réellement exceptionnelle.

Un jardin arboré entièrement clos, paysagé et au calme, en plein cOEur de la ville.
Un espace rare où les enfants jouent en toute sécurité, où l'on jardine, reçoit, profite, respire.
Un garage avec espace de rangement à l'étage vient compléter l'ensemble.

Trouver un tel terrain en centre-ville est aujourd'hui extrêmement rare.

Une maison suivie sur les postes essentiels

Les propriétaires ont entretenu la maison avec sérieux :
- Fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants solaires
- Toiture refaite
- Façade ravalée
- Chaudière gaz Frisquet, commande électrique remplacée en 2024
La structure est saine, les gros travaux ont été anticipés.

Un projet à personnaliser
Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir : rafraîchissement, réagencement, mise au goût du jour.
Mais vous partez sur des bases solides, sans avoir à engager de lourds travaux structurels.

Une opportunité idéale pour façonner une maison à votre image.

Le confort du centre-ville... sans ses contraintes
Écoles accessibles à pied
Commerces et services à proximité immédiate
Quartier résidentiel calme
Jardin de 800 m² (oui, encore)
Ici, tout peut se faire à pied. La voiture peut rester au garage.

Cette maison est faite pour vous si...
Vous recherchez de l'espace et du caractère en centre-ville
Vous avez le goût pour un projet de rénovation intérieure
Vous mesurez la valeur d'un grand jardin à Trévoux
Vous souhaitez vous installer durablement dans une maison saine

En résumé
Maison de caractère 1900, entretenue avec soins, dotée d'un jardin exceptionnel en plein centre-ville.
Un bien rare, à moderniser selon vos envies, pour un projet de vie à moyen et long terme.

Contactez-moi pour découvrir les lieux et vous projeter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France i...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32299009)