Vente Maison 31170, Tournefeuille france 670 000 €

RARE À TOURNEFEUILLE : Maison d'architecte traditionnelle d'exception, de 1987, signée Gasparotto sur un parc de 3 000 m² avec piscine, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu et aux portes de Toulouse.

Le parfait équilibre entre élégance traditionnelle et confort moderne. Nichée dans un quartier résidentiel privilégié et très recherché, cette maison d'architecte de 157 m² offre un cadre de vie idyllique. Ici, tout se fait à pied ou à vélo : les écoles, les commerces de quartier et les transports en commun sont accessibles en quelques minutes à peine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 50 m². Baigné de lumière, ce grand salon/salle à manger s'articule autour d'une chaleureuse cheminée à double foyer, promesse de belles soirées d'hiver.
Cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et parfaitement fonctionnelle.
Espace Mezzanine : Un espace suspendu idéal pour aménager votre bureau de télétravail ou un coin lecture cocooning.
Côté Nuit : 3 chambres confortables (de 11 à 12 m²) toutes équipées de grands dressings, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC.
Le 'Plus' modulable : Une immense pièce indépendante de 27 m² qui saura s'adapter à vos envies (quatrième chambre, suite parentale, salle de jeux ou profession libérale).

Un extérieur XXL : Votre futur havre de paix. Oubliez les balcons, ici la vie se passe au grand air ! La maison s'ouvre sur une agréable terrasse de 17 m² qui surplombe un magnifique jardin arboré de 3 000 m², entièrement préservé des regards.
Piscine : Un bassin sécurisé aux dimensions généreuses (12x6 mètres) pour rafraîchir vos étés.
Autonomie : Un puits autonome pour l'entretien facile de ce Éden de verdure.
Dépendance: cette espace supplémentaire peut offrir la possibilité de créer un atelier ou un studio.
Potentiel financier majeur : Le terrain offre la possibilité d'une division parcellaire, un atout rare pour valoriser fortement votre patrimoine ou revendre une parcelle constructible.

Côté technique : Sérénité garantie. Pas de mauvaises surprises, la maison a été parfaitement entretenue et construite selon des standards de haute qualité :
Confort de plain-pied (avec mezzanine)
Climatisation réversible et menuiseries double vitrage performantes
Chauffage individuel électrique performant (aucun travaux immédiats à prévoir)
Stationnement privatif aisé directement sur la parcelle
Raccordement au tout-à-l'égout conforme

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Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Cyril BELITZERKAUFSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)