Vente Maison 50160, TORIGNI-SUR-VIRE france 239 000 €

Le Cabinet FOLLIOT vous propose à seulement cinq minutes du coeur de Torigny-les-Villes, là où le calme de la campagne normande rencontre la proximité des services, se dresse une propriété dont l'entretien irréprochable saute aux yeux dès le premier regard. Construite en 2001, cette demeure s'inscrit avec élégance sur une vaste parcelle paysagère de plus de 1000 m², offrant un cadre de vie aussi verdoyant que paisible. L'expérience commence par une entrée accueillante, soigneusement pourvue de placards, qui mène naturellement vers une pièce de vie magistrale. Ce salon-séjour, véritable coeur de la maison, se distingue par une luminosité omniprésente grâce à ses larges ouvertures. Il s'ouvre sur une terrasse idéalement exposée plein sud, invitant à prolonger les journées au rythme du soleil. La cuisine, ouverte, aménagée et équipée avec goût, participe à cette atmosphère de convivialité et de modernité, faisant de chaque repas un moment de partage. A l'étage, l'espace nuit se déploie autour d'un palier qui distribue avec harmonie trois chambres spacieuses. L'une d'entre elles bénéficie d'un dressing privatif, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes indépendantes complètent ce niveau dédié au repos. Le soin apporté à l'intérieur se reflète avec la même exigence dans les annexes et les extérieurs. Accolé à la maison, un garage faisant également office de buanderie est équipé d'une porte motorisée pour un confort quotidien optimal. Un carport vient parfaire l'ensemble, permettant de mettre à l'abri un second véhicule. Enfin, le jardin, véritable écrin de nature, a été patiemment paysagé et entretenu, offrant une perspective apaisante sur un terrain généreux où chaque espace est valorisé. Cette maison, où la sérénité et la fonctionnalité se rencontrent, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un habitat sain, soigné et prêt à vivre. Pour ce qui est de la technicité de la maison, l'assainissement individuel se fait via une micro-station installée en 2025 de façon conforme et un conduit de cheminée est existant pour y installer un poêle à bois ou granulés. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 185 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 590 euros et 2 190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 239 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.