Vente Maison 33620, TIZAC DE LAPOUYADE france 408 000 €

A 18 kms de Saint-André de Cubzac, 9 kms de Cavignac, et 20 kms de Libourne, dans la commune de Tizac de Lapouyade, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette superbe longère en pierre et torchis, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne , d'une superficie totale de 240 m², nichée au coeur d'un environnement verdoyant paisible d'environ 4671 m2, offre une ambiance empreinte de sérénité et d'authenticité. Cette demeure de caractère : Construite en pierre et torchis, cette maison offre : -Poutres apparentes-Beaux volumes chaleureux-Poêle à granules -Combles exploitables offrant encore un beau potentiel Des espaces généreux et fonctionnels : -4 Chambres spacieuses -1 Belle Pièce de vie avec accès direct sur la terrasse -1 Cuisine aménagée et équipée avec accès direct jardin -1 Salle d'eau aménagée -1 Salle de bains aménagée -2 wc indépendants -1 Cellier -1 Entrée avec un rangement optimisé pour famille nombreuse -1 Buanderie aménagée -1 Grand garage avec un ancien cornadis en bois plein de charme -1 Grand parking pour plusieurs voitures -Un extérieur t ouvert sur la nature et ses plaisirs arboré et fleuri -Pruniers, Noisetiers, Figuiers, Cerisiers, Pommiers, Péchers, ... -Une grande terrasse -1 terrain constructible et piscinable -1 puits fonctionnel -1 grande balançoire en bois ,1 cabane pour enfants -Toiture entièrement remaniée -Isolation des sous-toits refaite en 2024-2025 -Le double vitrage, l'isolation des combles, le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau associés à un poêle à bois garantissent un confort thermique homogène toute l'année. Caractéristiques principales : - 1 Bureau : 16.90 m² - 1 Buanderie : 9.50 m² - 1 Salle d'eau : 7.30 m² - 1 Salle de bain : 6.40 m² - 1 Cuisine indépendante aménagée et équipée : 13.00 m² - 1 Séjour-Salon : 50.50 m² - 4 chambres : 21.00 m² en duplex - 18.50 m² - 31.75 m²- 22.10 m² - 1 Cellier : 2.20 m² - 1 Garage : 94.70 m² - 1 terrasse : 40.00 m² - Année de construction 1900 - Rénovée en 2018 à 2025 - Alarme et Surveillance (caméra et video ) professionnelle - Taxe foncière : 1180 euros - Fibre - Pompe à chaleur avec climatisation Air /Eau - Poêle à bois dans cheminée du séjour - Chauffe-eau thermodynamique - Isolation refaite en 2024-2025 -Toiture révisée en bonne état - Assainissement individuel par une micro-station - 2 Gares SNCF Cavignac et Saint-André de Cubzac - Bus Ligne A 09 - Calibus - Libourne - 18 kms de Saint-André de Cubzac = 20 Minutes - 40 kms de Bordeaux = 45 Minutes Prix de Vente : 408 000 euros HAI, charge vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2437 et 3 297 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : - Contactez Jean-Claude BLANC, - tel : 06 81 86 94 46 et email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS NantesCarte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4404401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIR(44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 455 199 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr