Vente Maison 44470, Thouaré-sur-Loire france 486 000 €

Immeuble mixte – Restaurant + Appartement rénové – 266 m² – Centre de Thouaré-sur-Loire
Produit rare sur le secteur !
Situé en plein coeur de Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Nantes, cet ensemble immobilier offre 266 m² exploitables et un fort potentiel pour un projet professionnel, résidentiel ou d'investissement locatif.
À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité commerciale.
Plusieurs projets possibles
Ce bien permet différents projets :
? Reprise d'une activité de restauration avec logement au-dessus? Investissement locatif avec location du commerce et de l'appartement? Projet mixte habitation et activité professionnelle? Transformation du rez-de-chaussée en logements supplémentaires
Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.
Appartement rénové – 116 m² habitables
Au premier étage, découvrez un appartement lumineux et parfaitement entretenu, composé de :
Une entrée avec rangements
Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Un bureau pouvant faire office de chambre
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau
À l'étage :
2 chambres
Un espace bureau / salle de jeux
Une salle d'eau avec WC
Cet appartement constitue un espace de vie confortable, idéal pour résidence principale ou logement de fonction.
Local commercial / restaurant – 150 m²
Au rez-de-chaussée, un local commercial chauffé d'environ 150 m², actuellement exploité en restaurant.
Ses atouts :
Très bonne visibilité
Accès direct en centre-bourg
Surface fonctionnelle pour activité commerciale
Possibilité de transformation selon le projet
Idéal pour :
restauration
commerce
bureaux
activité libérale
investissement locatif après transformation
Extérieurs
Parcelle de 404 m²
Jardin clos
Terrasse de 36 m² avec pergola
2 dépendances
Un extérieur agréable et rare en plein centre-ville.
Les atouts du bien
? Emplacement central recherché? 266 m² exploitables au total? Local commercial + appartement indépendant? Fort potentiel d'investissement? Visibilité idéale pour commerce? Proximité immédiate de Nantes

Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812.00 € et 2452.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 993 478 Nantes
RCP 278347254 ORUS