Vente Maison 01510, Talissieu france 669 000 €

Iad France - Amélie Bouvier vous propose : En Exclusivité

? Propriété d'Exception - Maison Contemporaine 136 m² o Terrain 2 086 m² o Double garage o Piscine o Pool House o Terrain pétanque éclairé

Située au pied du Grand Colombier
Région touristique prisée - À proximité de la Suisse, d'Annecy et de Lyon o Paris à seulement 3h en TGV

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? Une adresse rare, entre lac, montagnes et grandes métropoles

Située à Talissieu, au cOEur d'un cadre naturel privilégié, cette propriété moderne allie calme absolu et accessibilité remarquable :
oGenève / Suisse à proximité : idéale pour frontaliers ou investisseurs
oAix-les-Bains et son lac à moins de 30 minutes
oAnnecy à moins d'une heure
oLyon aisément accessible
oParis joignable en 3h de TGV, parfait pour déplacements professionnels et week-ends rapides

Un lieu idéal pour une résidence principale haut standing, une maison familiale ou une résidence secondaire d'exception.

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? La Maison - 136 m² de prestations premium

Pensée pour le confort et l'élégance, cette propriété offre des prestations rares :

Intérieurs
oEntrée chaleureuse avec espace bureau, placard mural
oPièces de vie lumineuses : salon / séjour, salle à manger
oCuisine haut de gamme, aménagée / équipée, grand îlot central
oSuite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative
o2 chambres à l'étage avec Salle de bains, WC
oBuanderie indépendante

Équipements de dernière génération
oMenuiseries aluminium oscillo-battant
oVolets stores à lames autoportées aluminium
oGéothermie
oChauffage et climatisation par le sol
oPompe à chaleur eau / eau réversible dans chaque chambre
oConfort thermique exceptionnel

Annexes
oDouble garage de 44 m²

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? Extérieurs - 2 086 m² d'espace, de loisirs et de raffinement

Le terrain, entièrement clos, offre un environnement rare :
oPiscine avec rideau sécurisé électrique
oPool house équipé avec véritable cuisine d'été, idéal pour recevoir
oTerrain de pétanque
oEntretien simplifié grâce au robot tondeuse
oPortail électrique

Un havre de paix, prêt à vivre, où la vie extérieure se savoure toute l'année.

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? Un bien pensé pour une clientèle exigeante

Cette propriété combine :
oLocalisation premium proche Suisse / Aix-les-Bains / Annecy / Lyon / Paris TGV
oPrestations techniques haut de gamme
oEspace, luminosité et modernité
oExcellent rendement énergétique

Un bien rare sur le marché, offrant le parfait équilibre entre qualité de vie, investissement sécurisé et attractivité géographique.

? Talissieu - 669 000 ¤





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Bouvier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 929023414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32255450)