Vente Maison 76300, Sotteville-Lès-Rouen france 161 500 €

Iad France - Thierry Dupuis vous propose : ? Votre Cocon au Pied du Parc des Bruyères - Sotteville-lès-Rouen
Vous cherchez le compromis parfait entre vie citadine et sérénité ? Découvrez cette maison de ville au charme authentique, nichée dans un secteur calme et recherché, à seulement 50 mètres du Parc des Bruyères. Un véritable poumon vert pour vos footings ou vos balades dominicales !

? Un Intérieur Lumineux & Plein de Caractère
Construite en 1935, cette maison de 56 m² (plus de 60 m² au sol) offre une distribution optimisée sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée 'Vie & Partage' : Un salon chaleureux de 24 m² baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. La cuisine séparée de 9 m², bien agencée, est une toile blanche prête à accueillir vos projets de gastronomie.

Côté Nuit : À l'étage, deux chambres (13 m² et 7 m² au sol) offrent des espaces intimes et confortables, parfaits pour un couple, une petite famille ou un bureau en télétravail.

? Les 'Plus' qui font la différence
La Terrasse de 26 m² : Un luxe en ville ! Un espace extérieur privé, calme et sans vis-à-vis pour vos barbecues et vos moments de détente au soleil.

Le Garage : Rare et précieux dans le secteur, il garantit un stationnement facile ou un espace de stockage sécurisé.

? Un Potentiel à Révéler
Si la maison a conservé son cachet d'autrefois, elle ne demande qu'une modernisation pour briller de mille feux. C'est l'occasion idéale de créer un intérieur qui vous ressemble tout en valorisant votre patrimoine.

? Tout à pied, tout à côté
Nature : Parc des Bruyères à 50 m.

Éducation & Culture : Lycées à 400 m, Zénith et Parc des Expos à proximité.

Pratique : Commerces, écoles et transports (Tram / Bus) accessibles rapidement pour rejoindre le centre de Rouen.

L'avis du conseiller : Une maison saine, une exposition Sud et un emplacement 'pied de parc' : c'est le combo gagnant pour un premier achat serein ou un investissement locatif pérenne.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous charmer par les volumes de ce lieu au charme intemporel.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 491 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 930799788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145746)