Vente Maison 74320, SEVRIER france 1 197 000 €

Située sur la très prisée commune de Sévrier, à seulement 10 minutes du centre d'Annecy et du lac, cette élégante maison d'architecte en ossature bois d'environ 140 m² Carrez séduit par la qualité remarquable de ses prestations et son environnement préservé. Nichée au fond d'une impasse au calme absolu, elle offre un cadre de vie intime et serein. Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie d'environ 58 m² Carrez, baignée d'une lumière douce grâce à de larges baies vitrées orientées à l'Est, invite au réveil en douceur face au jardin. L'espace accueille un salon douillet, un espace repas convivial et une cuisine contemporaine laquée blanche entièrement équipée, prolongée par son cellier. Le blanc dominant, marié à la chaleur du bois, installe une atmosphère épurée et apaisante. Conçue pour un confort optimal en toutes saisons, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible récente et de brise-soleil orientables (BSO), garantissant une température idéale tout au long de l'année. Les arbres et la végétation luxuriante qui bordent la propriété créent un véritable microclimat rafraîchissant durant l'été. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable, dotée de sa propre salle d'eau privative en marbre et d'un accès direct sur l'extérieur. Un bel escalier en bois mène à l'étage dédié au repos. Il dessert deux jolies chambres s'ouvrant chacune sur un balcon privatif, une salle de bain complète, ainsi qu'un espace bureau polyvalent, pouvant aisément devenir une troisième chambre ou une salle de sport selon vos projets. A l'extérieur, le jardin paysager est un véritable écrin de verdure. La belle terrasse prolonge la pièce de vie vers un espace détente sublimé par une piscine enterrée de généreuses dimensions, un équipement devenu précieux sur le secteur. Un carport équipé d'une borne de recharge électrique pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un garage fermé viennent parfaire les prestations haut de gamme de ce bien. Un lieu de vie rare, idéal pour les amoureux d'architecture bois, de tranquillité et de nature, à deux pas des commodités et des rives du lac. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1.470 euros et 2.030 euros (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.