Vente Maison 13240, Septèmes-les-Vallons france 730 000 €

Iad France - Anne DESBOIS (06 01 46 76 05) vous propose : Bien rare avec fort potentiel d'aménagement privé et professionnel
Calme et proximité toutes commodités

Découvrez cette belle propriété traditionnelle des années 80, au charme indéniable, située en centre-ville sur le Nord de la commune tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant.
Nichée sur une parcelle généreuse de 1000 m², cette propriété rare sur le marché saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de potentiel d'aménagement, ainsi que les investisseurs.

Une habitation principale :
Maison traditionnelle de très bonne facture de type 6 sur deux niveaux, offrant une surface et des volumes généreux, ainsi qu'une disposition optimisée et fonctionnelle pour un mode de vie agréable et serein :
Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille pour mener à un double séjour lumineux de 65 m², parfait pour recevoir famille et amis, et donnant accès à une grande terrasse et sa cuisine d'été, une très belle véranda de 35 m² et la piscine.
La cuisine moderne séparée entièrement aménagée et équipée de 11 m², attenante à un cellier-buanderie fonctionnel de 10 m², offre un espace pratique, très fonctionnel et modulable.
Une salle d'eau avec wc complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres confortables de 11,13 et 17 m², dont deux bénéficient de mezzanines supplémentaires, donnent sur un grand balcon loggia de 18 m², propice à la détente.
Vous trouverez également un bureau de 8 m² idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint, un dressing spacieux communiquant avec deux des chambres, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée avec douche italienne et baignoire.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, les menuiseries extérieures sont en double vitrage, la propriété est raccordée au tout à l'égout.

Un appartement indépendant :
De type 2 et d'une superficie confortable de 49 m², il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau wc, idéal pour accueillir famille et amis, ou pour une location à long ou court terme, l'accès étant complètement indépendant.

Deux locaux commerciaux :
Deux espaces indépendants en rez-de-jardin et séparés de 30 et 80 m², pouvant aussi être réunis, parfaits pour des bureaux, l'exercice de professions libérales ou de travailleurs indépendants.
Ces surfaces généreuses supplémentaires peuvent également faire l'objet en tout ou partie d'un changement d'affectation, devenant ainsi de la surface habitable, multipliant les options d'aménagement selon vos besoins.

Un cadre idéal pour les projets familiaux et professionnels :
Cette propriété est l'option idéale pour un rapprochement familial, permettant à chaque foyer de profiter de son espace privé tout en partageant les espaces extérieurs et leurs équipements, dont la véranda, la cuisine d'été et la piscine pour des moments conviviaux.
Le potentiel d'aménagement est considérable, aussi bien pour y établir une ou des activité(s) professionnelle (s) que pour y vivre en famille.

Le jardin et ses équipements :
Une piscine pour profiter des belles journées ensoleillées,
Une cuisine d'été pour des repas en plein air,
Une dépendance-garage en bois, parfait pour les rangements ou les projets d'atelier.

Un cadre stratégique et pratique :
Située dans la zone UCt2 du PLU, cette propriété offre une emprise au sol de 30% sur une hauteur maximale de 10m, permettant ainsi d'envisager d'autres projets encore.

La parcelle permet dans son aménagement actuel d'accueillir le stationnement de 5 véhicules, et des places supplémentaires sont disponibles à proximité immédiate.
Cette propriété situé en coeur de ville tout en étant au calme bénéficie de toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, services et administrations), et la zone commerciale de Plan de Camp...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29726275)