Vente Maison 21140, Semur-en-Auxois france 780 000 €

? À vendre – Maison d'exception avec piscine et dépendances
Alise-Sainte-Reine (21) – Côte-d'Or – Auxois
À seulement 10 minutes de la gare TGV de Montbard, 5 minutes de la gare TER de Venarey-les-Laumes/Alésia (Dijon en 30 min) et 15 minutes de l'autoroute A6, cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité de tous commerces et écoles.
Nichée dans un environnement calme, verdoyant et vallonné, aux portes de Dijon, Montbard et Semur-en-Auxois, cette maison entièrement rénovée séduira par ses prestations haut de gamme et son cadre privilégié.
Situation et environnement
Au coeur de l'Auxois, proche du Parc naturel du Morvan et de sites emblématiques tels que le MuséoParc d'Alésia, Flavigny-sur-Ozerain (classé parmi les plus beaux villages de France), l'abbaye de Fontenay et la cité médiévale de Semur-en-Auxois, le bien bénéficie d'un environnement riche en patrimoine, culture et nature.
Descriptif du bien
Bâtie sur une parcelle de 3.742 m², cette maison de caractère développe environ 250 m² habitables (hors dépendances), et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :Entrée avec placard. Spacieuse pièce de réception traversante avec cheminée Polyflam.
Véranda climatisée de 20 m², offrant une vue imprenable sur les collines et la piscine.
Cuisine lumineuse, design, ouverte sur la salle à manger, avec accès terrasse
Chambre avec terrasse privative et dressing
Salle de douche balnéo avec dressing. WC indépendant avec lave-mains
Garage attenant avec buanderie, local piscine, chaufferie et espace de stockage
Étage : Mezzanine/salle de deux chambres avec vue sur la vallée. Espace détente avec sauna
Dégagement menant à une salle de douche et WC. Deux autres chambres (dont une idéale en bureau)
Rangement/grenier
Extérieurs & équipements
Cour arrière avec stationnement 2 véhicules + double garage avec portes motorisées
Piscine chauffée Carré Bleu (5,50 m x 11 m) avec liner renforcé, abri coulissant, pompe régulatrice de pH et production de chlore, terrasse en pierre de Bourgogne
Grand jardin arboré sans vis-à-vis, avec vue sur les vignes et la vallée
Allée goudronnée avec portail motorisé et visiophone

Points forts
? Maison habitable de suite, parfaitement entretenue
? Prestations de qualité (véranda climatisée, cheminée, sauna, piscine haut de gamme)
? Environnement calme et verdoyant, à proximité des gares et grands axes
? Idéal pour une résidence familiale ou secondaire de standing

CONTACT :NATHALIE LACOMBE TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com
RCS: 989300090-CPI 210220000000015

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1813.00 et 2453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière NATIMO : GERANTE - Nathalie LACOMBE
Carte T CPI21022025000000015
RCP RCP0000022375012804.
AGENCE IMMOBILIERE NATIMO
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