Vente Maison 67600, Sélestat france 472 500 €

Grande maison à vendre à Sélestat 177,46 m2 habitables sur 4 ares 75 avec double garage et très grand sous-sol
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Sélestat, cette spacieuse maison de 177,46 m2 habitables, 308 m2 au sol, construite en 2019 sur 4 ares 75 offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale ou investissement locatif.

La maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès.

Rez-de-chaussée :

Une entrée généreuse,

Un salon / salle à manger lumineux exposé Ouest, avec poêle à granulés et chauffage au sol gaz, donnant sur une belle terrasse,

Une cuisine séparée,

Trois chambres,

Une salle d'eau,

Un WC séparé.

Étage :
Une entrée,

Un salon / salle à manger convivial exposé Ouest, donnant sur une belle terrasse,

Une cuisine ouverte équipée,

Trois chambres,

Une salle d'eau,

Un WC séparé,

Une buanderie pratique.

Sous-sol :
Très grand sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement, cave, atelier ...

La maison dispose également d'un double garage et d'un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours.

Atouts supplémentaires :

Quartier calme et proche du centre-ville de Sélestat,

À proximité des commerces, écoles et transports,

Poêle à granulés performant et chauffage au sol gaz,

Séjours exposés Ouest pour une belle luminosité en fin de journée,

Fort potentiel : possibilité de réunir les deux niveaux pour une grande maison familiale ou de conserver la division pour un revenu locatif intéressant.

Surface : environ 177,46 m2 habitables
Chauffage : au sol gaz / poêle à granulés

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025
Consommation énergétique : C (87 kWh/m2/an)
Emission de gaz à effet de serre : C (17 kg CO2/m2/an)
Consommation énergie primaire : 87 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 81 kWh/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 1 470 EUR et 2 030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Prix de vente honoraires inclus : 472 500 EUR
Honoraires : 22 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur soit 5 % TTC.
Prix net vendeur : 450 000 EUR

Référence : 10149

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr