Vente Maison 95200, Sarcelles france 307 000 €

Iad France - Gino Boccara vous propose : * SARCELLES - MIRAVILLE | LE CHARME DE LA MEULIÈRE À PRIX ATTRACTIF ! *

Un premier achat coup de cOEur ? Un investissement de caractère ? Découvrez cette maison meulière de 1938, ses travaux récents et son beau potentiel !

Sur un terrain de 385 m², cette maison de 71 m² habitables, traversante Est / Ouest, réunit le cachet de l'ancien, une belle luminosité et de nombreux espaces à exploiter selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée, un séjour, une cuisine séparée aménagée et équipée, refaite en 2025, une salle d'eau également rénovée et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou vos projets personnels.

Le vrai plus : un sous-sol total d'environ 75 m² ! Buanderie, rangement, loisirs... les possibilités sont nombreuses. Une pièce déjà aménagée offre un espace complémentaire pour une 3ème chambre, un bureau ou une salle de jeux. Un second WC indépendant complète ce niveau.

Vous bénéficiez ainsi d'environ 146 m² de surface totale, dont 80 m² habitables.

À l'extérieur, une dépendance laisse place à vos idées : atelier, bureau ou espace de rangement. Côté stationnement, profitez de trois places : deux dans l'allée et une dans le garage.

* Ses atouts *

* DES TRAVAUX IMPORTANTS REALISES EN 2025 POUR DAVANTAGE DE CONFORT *
- Isolation thermique par l'extérieur : DPE C.
- Réfection et isolation de la toiture.
- Isolation du plancher bas.
- Cuisine et salle d'eau refaites à neuf.

* UN QUOTIDIEN PRATIQUE, AVEC TOUT A PROXIMITE A PIED *
- Commerces de proximité : 4 min.
- Groupe scolaire Jules Ferry : 5 min.
- Collège Voltaire : 6 min.
- Centre du village, commerces, médecins et pharmacie : 6 min.
- Groupe scolaire Pierre et Marie Curie : 8 min.
- Gare de Sarcelles-Saint-Brice : 11 min, puis liaison vers Paris Gare du Nord en 17 min par la ligne H.

Du cachet, des travaux récents, des espaces complémentaires et un prix attractif : une belle opportunité pour concrétiser votre projet !

Libre de suite. Contactez-moi pour découvrir cette meulière et vous laisser séduire !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33727951)