Vente Maison 40460, Sanguinet france 430 000 €

EXCLUSIVITE L'agence HOME 40 Sanguinet vous présente cette superbe landaise rénovée de 105m2 habitables (133m2 au sol) implantée dans un écrin de verdure de 832m2 au calme, lac et centre ville accessibles en vélo. Vous tomberez immédiatement sous le charme de son grand séjour avec cheminée/insert et de ses beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un Wc et un garage attenant avec baie vitrée. A l'étage, une mezzanine avec blacon, deux chambres dont une avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, un car port double, un cabanon et un joli jardin arboré sans vis à vis. Possibilité de piscine.
La maison a bénéficié de gros travaux en 2026 : toiture entièrement refaite et isolée en laine de bois, remplacement du tableau électrique, peinture de tout l'extérieur de la maison et des boiseries. Les huisseries ont été changées quelques années avant. Il reste des éléments de modernisation à faire à l'intérieur

. À quelques minutes en vélo du centre ville, de l'école du Pin Vert, à 10km du collège Nelson Mandela de Biscarrosse, à 15km du centre hospitalier Pole Santé de La Teste de Buch, à 20min du Bassin d'Arcachon.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 411 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr