Vente Maison 55300, SAMPIGNY france 395 000 €

Cette demeure de caractère construite en 1905 déploie son élégance sur un terrain clos de murs de 34 ares, à seulement dix minutes de Commercy et vingt minutes de la gare TGV Meuse permettant de rejoindre Paris en moins d'une heure. Alliant le cachet du début du siècle au confort contemporain, cette propriété singulière se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité constante. Une piscine sous dôme, une cuisine d'été conviviale et un grand garage complètent cet ensemble immobilier rare, idéal pour une vie de famille sereine à l'abri des regards. L'intérieur de la maison principale préserve ses éléments anciens tout en proposant une distribution fluide. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte prolongée par une véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur. Deux salons chaleureux, reliés par une cheminée traversante, créent une atmosphère feutrée en continuité de la salle à manger. Un cellier fonctionnel et une lingerie optimisent le quotidien. L'étage dessert quatre chambres spacieuses complétées par une salle de bain et une salle d'eau. Une extension dédiée à l'accueil dispose de trois chambres supplémentaires avec salles d'eau privatives, dont l'une profite d'un sauna, offrant une modularité parfaite pour recevoir ou envisager une activité de chambres d'hôtes. Le jardin paysager, véritable écrin de verdure, abrite une pergola et des espaces de détente autour de la piscine ainsi qu'un verger et potager. Les dépendances incluent un grand garage, un local à bois et un abri pour vélos. Située au centre d'un village paisible, la propriété permet d'accéder à pied aux commerces de proximité et aux écoles, tout en restant à vingt-sept minutes des loisirs nautiques du Lac de la Madine. Pour les amoureux de grands espaces et de nature sauvage, une parcelle attenante de plus de 6000 m², comprenant un étang poissonneux et deux ruisseaux prenant source sur le domaine, peut être acquise en sus, offrant ainsi un potentiel d'exploitation touristique ou événementiel exceptionnel. Ce domaine atypique séduit par son alliance réussie entre patrimoine historique et cadre de vie modulable. Sa configuration actuelle et la possibilité d'étendre la propriété vers ses rives privatives en font une opportunité précieuse pour les amoureux de grands espaces. Petits commerces accessibles à pied dans le village Ecoles à proximité et système de ramassage scolaire Navettes directes pour la gare TGV Meuse (Paris à 1heure 15) Abbaye bénédictine de St Mihiel à 10 minutes Château de Stanislas à Commercy à 10 minutes CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 3003 euros Contact : Laurence 06.31 19 30 91 Laurence KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 383640752 - NANCY.