Vente Maison 85210, Sainte-Hermine france 194 990 €

Centre Ville de ST-HERMINE !

EN EXCLUSIVITÉ chez SAFTI

Maison Bourgeoise de 155 m² - 3 Chambres - Jardin - Garage - Centre Ville

Située Proche de Toutes Commodités, Écoles, Collège, Commerces à pied, Activité sportives et piscine, Venez visiter Cette Maison ' Type Bourgeoise ', En Grande Partie Rénovée, énergétiquement, Elle pourra vous offrir d'agréables Moments en Famille, avec son potentiel d'agrandissement encore exploitable. Lumineuse et Ses Grands volumes sauront vous séduire.

Elle se compose au RDC :
- Une Entrée, desservant la Cuisine Aménagée / Équipée, Neuve formant une pièce de 33 m².
- Un Salon sur Parquet avec sa Pierre Apparente de 20 m².
- Une Salle d'eau avec WC, Une Buanderie avec évier, Une Chaufferie.

Au 1ier étage, un Palier desservant :
- 3 Chambres sur parquet Massif de 12 m², 18 m² et 18 m².
- 1 Grande Salle de Bains de 13 m², avec Douche Italienne, Double Vasque Rangements et WC.
- 1 Grand Dressing de 4.15 m².

Au 2ème étage :

- Un Grenier Aménageable de 77 m² (Magnifique Charpente, Ouvertures changées PVC, Isolation Sol )

A L'Extérieur :

- Un coin Terrasse sous Pergola
- 1 Dépendance d'environ 30 m² avec Faux Grenier
- 1 Cave de 20 m².
- 1 Abri de Jardin de 10 m².
- 1 Garage de 27 m²

Un Jardin Arboré et Clôturé sans Vis à Vis.

L'Emplacement avec son Potentiel d'évolution ! Terrain possiblement divisible en zone U !
Les + :

- Chaudière à Granules Neuve 25kW (2022)
- Toiture Neuve Tuile (2023)
- Ouvertures PVC (OB) neuve (2023).
- Volets Battant Bois Neuf (2023)
- Ballon Thermodynamique de 250L (2023)
- Enduit Façade Neuf ! (2023)
- VMC Neuve (Système VPS).
- Cuisine Neuve avec son électroménager.
- Proximité des Écoles, Activités sportives et Commerces à Pied !

Qu'attendez vous pour venir la visiter ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 194 990 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 186 990 ¤
Honoraires charge acquéreur : 8 000 ¤ soit 4,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : vincent.solas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792 144 073.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.28 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 186 990 ¤. (gedeon_26118_31822012)