Vente Maison 69110, SAINTE-FOY-LES-LYON france 1 195 000 €

Exclusivité ImmoConnect, Sainte Foy lès Lyon, secteur Montray, colline Ouest, dans un environnement résidentiel au calme, venez découvrir cette très belle villa d'architecte de 1999, qui développe 242 m2 habitables, édifiée sur un terrain arboré avec piscine chauffée et sécurisée de 1773 m2. Vous bénéficierez d'une très belle luminosité grâce au mur vitré donnant sur le jardin. La pièce de vie se compose d'un séjour cathédrale avec cheminée poêle à bois et d'une salle à manger de 60 m2. Attenant à la salle à manger, une cuisine équipée récente avec coin repas donne un accès à une terrasse couverte extérieure, idéale pour déjeuner. Une buanderie, cellier chaufferie jouxte la cuisine et donne accès à un très beau garage double. Le niveau de plain pied est complété d'un coin nuit se composant de 3 chambres (dont une aménagée en bureau) de belles tailles avec placards (2 sont climatisées), une salle d'eau avec wc. Wc indépendant également. A l'étage, une vaste mezzanine de 28 m2 vous accueille et donne un très beau point de vue sur la pièce de vie et le jardin. Elle dessert 3 chambres climatisées avec placards, 2 bénéficient d'une mezzanine coin nuit, une donne accès à un balcon plein ouest. vaste salle de bains avec baignoire et douche, placards. Des combles aménagés chauffés sont parfaits pour stocker ou faire une petite pièce de jeux. Une cave de 20 m2 complète cette maison. Le garage double de 50 m2 bénéficie de 2 portes électriques, ainsi que de vastes rangements (vélos...). La hauteur et la charpente traditionnelle permettent d'y construire une mezzanine au besoin. Chauffage au gaz de ville avec chaudière Frisquet de 2017, piscine au chlore chauffée par PAC et sécurisée construite en 2018. Très bon DPE : C. Les bus à proximité (15 mn à pieds) sont : C19 (Perrache), JD 100 ( Ecole La Favorite), JD 978 (CSI Gerland). Un nouvel arrêt pour PERRACHE est prévu pour septembre 2026 à Calicéo (650 m de la maison). Visite virtuelle disponible sur demande. Pour visiter ou connaître la valeur de votre bien, contact Thomas SORRENTINO - ImmoConnect au 06 77 39 57 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les Plus : Idéal Famille - 6 ch - Vue dégagée