Vente Maison 16710, Saint-Yrieix-sur-Charente france 670 000 €

Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : Plain-pied de 210 m² - Rénovation 2024 & normes PMR
Idéal famille & activité professionnelle - TVA récupérable

Découvrez cette propriété entièrement rénovée en 2024, alliant vie familial et un environnement de travail parfaitement adapté aux exigences réglementaires actuelles.

Le pôle professionnel : Accessibilité et performance
Idéale pour une profession libérale, un indépendant ou une entreprise, cette zone a été spécifiquement conçue pour l'activité :
Accessibilité PMR : L'espace de travail est entièrement configuré aux normes de mobilité réduite, facilitant l'accueil de clients ou de collaborateurs.
Insonorisation : Deux bureaux insonorisés garantissant une confidentialité totale et un calme absolu.
Fiscalité : Opportunité rare, la TVA est récupérable sur cet achat pour les professionnels éligibles.

La vie de famille : Luminosité et volume
Espace de vie : Une grande pièce de vie de 77 m² baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, incluant une cuisine qui reste intégralement aménagée et équipée.
Côté nuit : Quatre chambres offrant tout le confort moderne dont une ayant une ouverture sur terrasse.
Loisirs : Une salle multimédia aux murs insonorisés, est livrée avec tous ses équipements de cinéma, prête pour vos soirées grand écran.

Confort et Extérieurs
Technologie : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air / air avec système de gaines invisibles dans les combles.
Extérieur Sud : Terrasse de 25 m² donnant sur une piscine chauffée traitée au sel (électrolyseur), sécurisée par un volet roulant.
Annexes : Garage privé inclus.

Emplacement stratégique
La maison est idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités : gare SNCF, transports, commerces et services de santé.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32489593)