Vente Maison 40400, Saint-Yaguen france 378 000 €

L'Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous présente cette belle maison individuelle de plain-pied de 147 m², située dans un village calme, à seulement quelques minutes de Meilhan (40400), à proximité des axes Dax et Mont-de-Marsan.
Cette maison offre de nombreux atouts et une grande modularité, idéale pour une famille ou pour recevoir.
La partie centrale :
Spacieuse pièce de vie de 61 m² avec cuisine ouverte sur un salon/séjour traversant. De grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière et offrent une vue agréable sur le jardin et les deux terrasses.
L'espace nuit comprend 4 chambres (de 11 à 14 m²), toutes équipées de placards, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche, ainsi qu'un WC séparé.
La partie gauche indépendante :
Parfaitement aménagée pour accueillir famille ou amis, elle dispose :

D'une pièce de vie
D'une salle d'eau avec WC
D'un bureau de 11 m² avec nombreux placards
D'une buanderie

Les annexes :
Un espace de 60 m² comprenant un double garage, un atelier et une cuisine d'été, facilement transformable selon vos besoins.
À l'extérieur :

Deux belles terrasses orientées (51 m² à l'Est et 40 m² à l'Ouest)
Une cabane sur pilotis idéale pour le bricolage ou pour les enfants
Un carport
Une parcelle paysagée et arborée de 3000 m², entièrement close et facile d'entretien

Prestations et équipements :

Panneaux photovoltaïques (installation 2024)
Eau chaude thermodynamique – Pack Airwell (2024)
Portail automatique et portillon
Menuiseries ALU/PVC électriques sur toute la maison
Chauffage : poêle à granulés + pompe à chaleur air/air
Assainissement relié au tout-à-l'égout
Puits pour l'arrosage du potager
Pas de vis-à-vis, environnement calme avec accès direct aux pistes forestières
Taxe foncière : 1 309 €
Terrain piscinable
Arrêt de bus à proximité (idéal pour les enfants)

Belle propriété offrant de belles surfaces habitables et modulables.
Libre immédiatement – Habitable tout de suite – Vente rapide possible.
L'Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir cette maison.
Contactez Eric Beaufort au 07 71 10 12 61 pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.