Vente Maison 02640, Saint-Simon france 416 500 €

Iad France - Mathilde Dheilly vous propose : Bien rare sur le secteur !
Maison de Maître de caractère - 258 m² habitables avec plus de 1 100 m² de dépendances - Terrain de 6 000 m² - Dépendances exceptionnelles

Située dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, cette superbe maison de maître en brique développe environ 258 m² habitables et offre un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances et son vaste terrain de 6 000 m².

? La maison principale :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall central spacieux d'environ 20 m², véritable colonne vertébrale de la maison, desservant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée.

? Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger dans un esprit convivial type cuisine américaine
? Salon / séjour lumineux de plus de 40 m², idéal pour recevoir
??? Un grand bureau
? Une buanderie fonctionnelle
? WC indépendant

En sous-sol :
? Cave saine de 53 m² divisée en 4 pièces

? À l'étage :
Un large palier dessert :
? 4 grandes chambres de plus de 20 m² chacune (dont 1 avec douche et climatisation)
? Salle de bain avec baignoire d'angle
? WC indépendant
? Nombreux rangements intégrés dans chaque pièce et une loggia

? Dernier niveau à fort potentiel :
Récemment isolé et plaqué ce niveau offre :
? 2 grandes pièces de 31 m² chacune, à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, cinéma, sport... simulation en photos)
? Une pièce intermédiaire avec arrivées d'eau, idéale pour créer une salle de bain supplémentaire (simulation en photos)
? Un espace entièrement modulable pour laisser libre cours à vos projets.

? Extérieurs & prestations :
? Terrain de 6 000 m² sans vis-à-vis, arboré, clôturé et agréable
? Terrasse de 100 m²
? Piscine 4,5 x 8,5 m avec dôme
? Grand portail électrique, avec interphone, permettant l'accès aux véhicules volumineux (camions, engins, etc.)
? Grande cour avant en pavés et bitume
? Dépendances exceptionnelles

Plus de 1 100 m² de bâtiments offrant de multiples possibilités :

? Stockage professionnel (matériel, véhicules, activité artisanale...)
? Salle de réception aménagée avec espace cuisine
? Projet locatif (gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb...)
? Investissement avec fort potentiel de valorisation

? Équipements récents :
? Pompe à chaleur (2 ans)
? Ballon thermodynamique (2 ans)
? Isolation et aménagement des combles (2 ans)

? Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété s'adresse aussi bien :
??????? À une grande famille en quête d'espace
? À un professionnel nécessitant de vastes surfaces de stockage
? À un investisseur souhaitant exploiter le potentiel des dépendances

? Les + du bien :
? Volumes généreux
? Potentiel d'aménagement important
? Aucun vis-à-vis sur l'habitation
? Nombreuses dépendances
? Secteur calme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33135242)