Vente Maison 17220, Saint-Rogatien france 579 000 €

Iad France - Johann Piveteau-Muscat vous propose : Maison familiale premium - 128 m² - 3 chambres - 1 bureau - Double garage
Une adresse rare, un cadre privilégié, une maison où l'on pose simplement les valises.

Au cOEur d'un quartier calme et recherché de Saint-Rogatien, cette maison familiale de plain-pied dévoile une atmosphère chaleureuse et contemporaine, pensée pour offrir confort, lumière et fluidité de vie. Sur une parcelle de 500 m² parfaitement organisée, elle conjugue élégance, fonctionnalité et belles prestations.

Les espaces de vie :
Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur un double séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine chauffée.
La cuisine ouverte, moderne et conviviale, accompagne naturellement les moments de partage.

La maison propose
3 chambres confortables, un bureau idéal pour télétravail ou espace créatif, une salle de bain avec baignoire et douche italienne, une salle d'eau supplémentaire et surtout un dressing de plus de 9 m², véritable pièce dédiée, rare dans ce secteur.

Extérieurs & prestations :
Pensée pour profiter pleinement des beaux jours, la terrasse s'étend face à une piscine chauffée de 8,5 × 4,3 m.
Les annexes complètent le confort :
Atelier / garage à vélo, cellier, double garage de 38 m², double stationnement sur la parcelle.

Saint-Rogatien séduit par son dynamisme, ses commerces de proximité, ses écoles et son accès rapide vers La Rochelle comme Châtelaillon-Plage. Ici, tout est à portée de main, dans un environnement paisible et familial.

Les + qui font la différence :
Maison peu énergivore : classée C / A
Poêle à bois dans la pièce de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Piveteau-Muscat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995119674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33495079)