Vente Maison 07200, Saint-Privat france 430 000 €

Iad France - Pascal Vantard (06 59 85 82 42) vous propose : Très jolie villa de 1999 en lisière de forêt à quelques minutes d'Aubenas dans un quartier très calme.
La maison de 7 pièces est implantée sur une parcelle de 2610 m² environ en faïsses. Elle dispose d'une belle terrasse avec four à bois et piscine hors sol (= non taxée)
Elle est composée d'un Rdc supérieur de 101 m² environ (entrée + cuisine récente + salon + salle à manger + couloir qui dessert 2 chambres et un bureau qui peut redevenir une chambre + salle de bain refaite à neuf en avril 2023 avec douche italienne + wc) et d'un Rdc inférieur de 50 m² environ (Grande pièce pour chambre, Home cinéma ou Salle de sport + salle d'eau avec wc) qui comporte en plus un local établi + chaufferie et une grande cave / buanderie avec vide sanitaire.
Chauffage : Insert bois + Climatisation air / air + Pompe à chaleur Air / Eau mixte fioul
Présence en partie haute du terrain d'une grange en pierre de 10 m² environ comportant en sous sol une citerne naturelle de récupération des eaux pluie de 15 m3 alimentant les sanitaires et le lave linge.
La parcelle inférieure dispose de nombreux arbres pouvant être débités (autonomie en énergie avec le poêle à bois depuis plusieurs années et pour longtemps encore ).
Divers : 2 accès avec abri voiture, 1 abri bois, peut être vendue en partie meublée, assainissement tout à l' égout, fibre optique, école primaire à 600 mètres, commerces (2 boulangeries, petit casino, bar, tabac / presse), pharmacie et cabinet médical à 850 mètres...

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pascal Vantard EI (ID 61856), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 897980595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28231279)