Vente Maison 73170, SAINT PIERRE D ALVEY france 385 000 €

En exclusivité, sur la commune de Saint-Pierre-d'Alvey (lieu-dit Le Carrel), à 5 minutes de Novalaise, 10 minutes du Lac d'Aiguebelette, 25 minutes de Chambéry, 30 minutes d'Aix-les-Bains et 1h10 de Lyon, découvrez cette maison en pierre pleine de charme des années 1920, agrandie en 1976, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Arrêt de bus scolaire à seulement 50 mètres. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 700 m², celle-ci a été entièrement rénovée avec goût et soin. L'extérieur est un véritable havre de paix disposant de 2 terrasses dont 1 couverte, d'un bassin d'agrément et d'un puit dans un cadre verdoyant et panorama dégagé. Exposition Sud-Est. Terrain piscinable. Toiture rénovée en 2024. La partie intérieure est tout aussi cosy. Entrée de plein pied sur la partie séjour / salle à manger de 38 m² avec cheminée centrale. Toujours en rdc, une cuisine aménagée et équipée, 1 sde (douche à l'italienne), 1 wc indépendant, 1 accès buanderie (avec ballon d'eau chaude de 200 litres récent) + atelier avec de nombreux rangement + espace chaudière à granule de 2006 entretenue annuellement. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec placards + 1 bureau + 2 dressings + 1 espace jeux détente pouvant servir de couchage d'appoint. Belle surface sous comble aménageable au 2e niveau. 140 m² habitable (107 m² carrez). Fibre optique. Assainissement (fosse septique) à remettre aux normes selon les nouvelles réglementations ; tout a été anticipé et validé avec devis 2026 à l'appui. Coût des travaux : 14745 €. Malgré un DPE affichant une lettre F (dû principalement à une construction en pierre, à l'altitude (630 m), au modèle et année de la chaudière à granule), notons un coût de consommation chauffage réel de 1100 € annuel (granulés). Le coût d'électricité est de 90 € mensuel. Taxe foncière : 474 € annuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Réf.954174