Vente Maison 40990, SAINT PAUL LES DAX france 379 000 €

À vendre à Saint-Paul-lès-Dax, dans un secteur calme et recherché, proche des commerces, écoles, bus, centre-ville, animations, autoroute et plages, découvrez cette maison de caractère de 1934 offrant environ 173 m² habitables sur un terrain de 1 310 m². Son atout majeur : une configuration rare en deux logements indépendants, réunis sur une même propriété. Chaque habitation bénéficie de son entrée, de son portail, de sa cour privative, de sa cuisine, de son séjour, de ses chambres et d'espaces de vie bien séparés. Cette organisation ouvre plusieurs possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou intergénérationnel, accueil de proches, investissement patrimonial ou projet locatif à étudier selon la réglementation applicable. La maison développe au total 10 pièces, dont 6 chambres. Le premier logement comprend une cuisine d'environ 12,30 m², un séjour d'environ 30 m², un WC indépendant et, à l'étage, quatre chambres avec parquet d'environ 11,94 m², 12,68 m², 13,24 m² et 13,12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 6,93 m². Le second logement dispose d'une cuisine d'environ 12,38 m², d'un séjour d'environ 23,66 m², d'un WC indépendant et, à l'étage, de deux chambres d'environ 16,87 m² et 12,48 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 3,31 m². Les annexes renforcent l'intérêt du bien : garage d'environ 41 m², abri voiture d'environ 20 m², buanderie, chaufferie commune, cave, local technique pour la pompe du puits, abris et dépendances. Des espaces précieux pour stationner, stocker, bricoler ou organiser le quotidien sans pousser les murs. À l'extérieur, le jardin de 1 310 m² offre un cadre agréable, complété par une piscine d'environ 40 m² alimentée par un puits. Les deux cours, les portails séparés et les stationnements permettent de conserver une vraie indépendance entre les espaces. Côté technique, le chauffage est au gaz. La chaudière gaz à condensation a été remplacée il y a environ 5 ans et la toiture a été revue et refaite il y a environ 3 ans, selon les informations transmises. Caractéristiques principales : Maison à vendre à Saint-Paul-lès-Dax Surface habitable : environ 173 m² Terrain : 1 310 m² 10 pièces, 6 chambres Deux logements indépendants Deux cuisines, deux séjours Deux salles d'eau avec WC Garage, abri voiture, cave, buanderie Dépendances et local technique Jardin et piscine Chauffage gaz Bien hors copropriété Taxe foncière : 2 879 € DPE : D, 243 kWh/m²/an GES : D, 44 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5260 € par an Prix de vente : 379 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Une maison rare par sa configuration, son potentiel et ses volumes. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et une vraie souplesse d'usage à Saint-Paul-lès-Dax. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.952352