Vente Maison 31650, Saint-Orens-de-Gameville france 422 000 €

En EXCLUSIVITÉ sur la commune de Sainte Foy d'Aigrefeuille, Virginie et Charlotte vous présentent cette magnifique villa 5 pièces idéalement située en plein coeur du joli village offrant un cadre de vie paisible et pratique pour toutes les familles en quête de tranquillité, tout en étant proche à pieds de tous les services, écoles et commerces.
A seulement 15 min de Labège Innopole et 30 min du centre de Toulouse, vous serez séduits par son environnement calme et sa vue dégagée. Cette maison saine et entretenue est idéale pour s'installer, elle propose des espaces lumineux et spacieux.
Construite dans les années 1972, sur 2 niveaux d'environ 206 m2 au sol (dont 138 m2 habitable), vous découvrirez à l'étage une belle pièce de vie lumineuse, ce salon séjour donne accès à un balcon exposé au sud-est, offrant une vue dégagée sur la nature environnante, notamment la verdure et les coteaux. Une cuisine séparée d'environ 15m2, un couloir avec plusieurs placards de rangement dessert 3 chambres confortables (10,51m2/ 13,60m2 / 13,60m2), une salle d'eau entièrement rénovée (2020) et un wc séparé.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée, une pièce de 10m2 pouvant servir de bureau, une cuisine d'été ainsi qu'une grande buanderie (17 m2), un wc et une cave à vin, avec un accès direct à une belle terrasse extérieure intime offrant un espace de détente et de convivialité protégé des regards.
Le tout complété par un grand garage de 30m2, un studio de musique de 18m2, modulable selon vos besoins, un jardin plat de plus de 1300m2, entièrement clôturé et arboré d'arbres fruitiers, entourant la maison.
La villa dispose de nombreux atouts dont plusieurs placards intégrés, une chaudière Gaz à condensation (De Dietrich 2006), isolation et étanchéité de la toiture refaite en 2012,crépis refait (avant 2010), Gouttière zinc (2017), travaux d'électricité ainsi que le tableau électrique récent (2024), fenêtres refaites en 2010, cheminée insert fermé (2011) entretenue et ramonée chaque année, assainissement relié à tout à l'égout, fibre.
Visite Virtuelle sur demande A VISITER SANS PLUS TARDER !
Virginie Louvet, Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC no 535202477, O6.74.66.60.97 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.
Charlotte Gauthier, Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC 920 667 680, 06.44.36.97.26 Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr