Vente Maison 42190, SAINT-NIZIER-SOUS-CHARLIEU france 79 000 €

A seulement 5 minutes de Charlieu, ce plateau brut de 147 m² de plain-pied, édifié sur une parcelle de 199 m² de terrain plat avec stationnement, représente une opportunité rare pour un projet de vie personnalisé ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Ce bien, à rénover entièrement, peut être agencé en un spacieux logement de type 6, comprenant une pièce de vie de plus de 41 m² avec cuisine ouverte et accès terrasse, quatre chambres, un bureau, deux salles d'eau et deux WC. Le coût estimé des travaux pour une rénovation complète (hors gros oeuvre) varie entre 80 000 et 100 000 euros, en fonction du niveau de finition souhaité (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, revêtements, cuisine et sanitaires). Ce bien est éligible au prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions pour les primo-accédants, ce qui permet de financer une partie significative des travaux sans intérêts. Les investisseurs peuvent également tirer avantage du dispositif de déficit foncier, permettant de déduire les montants investis dans les travaux des revenus fonciers, à condition que le bien conserve une destination d'habitation (pas de changement d'usage autorisé dans ce cas). C'est l'occasion idéale de se créer un patrimoine à faible coût, tout en ayant la liberté de faire un projet à son image, dans un secteur à forte demande, facile à revendre grâce à sa localisation attractive, son calme, et sa proximité des commodités. Hors DPE. Un bien rare, pour vivre ou investir malin, dans un cadre de vie agréable. A découvrir sans tarder.