Vente Maison 44460, Saint-Nicolas-de-Redon france 196 000 €

Iad France - Nicolas Claverie vous propose : ? NOUVEAUTÉ IAD - Maison évolutive avec fort potentiel (habitation + investissement) - Saint-Nicolas-de-Redon

Située à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme en impasse tout en étant proche des commodités, cette maison d'environ 130 m² offre des volumes généreux et surtout de multiples possibilités de projets.

La maison se développe sur deux niveaux avec une organisation idéale pour envisager différents aménagements :

Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau avec WC, buanderie et chaufferie
Étage : palier desservant une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d'eau et WC

? Cette configuration permet facilement la création de deux logements indépendants (un par niveau), parfait pour un projet locatif ou une maison familiale avec espace séparé.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 2 396 m², situé en zone constructible (Uba), offrant un véritable levier de valorisation :
? possibilité de détacher et réaliser 2 à 3 lots à bâtir (sous réserve des autorisations)
? environ 95 m² de dépendances à exploiter selon vos besoins

Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront d'optimiser le confort et la performance énergétique du bien, aujourd'hui classé en F (évolution possible après amélioration du système de chauffage).

? Un bien aux multiples lectures :

? Projet familial avec beaux volumes et grand terrain
? Projet locatif avec création de deux appartements
? Projet d'investissement global avec division parcellaire

? Un bien rare sur le secteur, qui s'adresse autant aux particuliers en quête d'espace qu'aux investisseurs en recherche d'opportunités.

Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 266 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33109103)