Vente Maison 35290, Saint-Méen-le-Grand france 396 340 €

Iad France - Thomas Rosais vous propose : NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ

Longère de caractère - 271 m² - Saint-Meen-Le-Grand

Située sur la commune de Saint-Meen-Le-Grand, à proximité immédiate des commodités et dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette Longère pleine de charme disposant de 271 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 600 m².

L'habitation principale:
- Une grande entrée
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un vaste salon-séjour exposé plein Sud avec accès direct au jardin
La partie nuit en rez-de-chaussée offre :
- Trois chambres
- Une salle de bains
- Deux WC
- Un espace buanderie
- Une grande salle de jeux idéale pour les enfants ou une activité indépendante

La partie gîte : (Attenante à l'habitation principale)

Parfaite pour un projet locatif ou familial :
-Une pièce de vie avec cuisine aménagée
- À l'étage : 4 chambres
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- Un grand grenier aménageable offrant un fort potentiel supplémentaire

L'ensemble du bien est chauffé par une pompe à chaleur datant de 2019.

Les extérieurs :
- Terrain clos et arboré de plus de 2 600 m²
- Environ 420 m² constructibles
- Un hangar complète l'ensemble

Un bien rare combinant résidence principale + potentiel locatif + réserve foncière, à seulement quelques minutes des commodités.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396340 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 16340 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32711273)