Vente Maison 24610, SAINT MEARD DE GURCON france 964 160 €

Saint-Méard-de-Gurçon (24610) Château 6 chambres, environnement champêtre et gîte. En Dordogne entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn). Proche du lac de Gurçon, à 30 mn de Saint-émilion et Bergerac. Maison individuelle 331 m² habitables sur un parc arboré de 85 000 m². Sans vis-à-vis, dans village très calme avec boulangerie, épicerie-multiservice. Proche de Montpon-Ménesterol avec Hyper, FNAC, collège, gare SNCF et accès autoroute A89 à moins de 10 min. Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité au sol. Au rez-de-chaussée : entrée, vestiaire, salon (34 m²) avec cheminé ancienne en pierre avec insert, salle à manger (25 m²) avec cheminé, donnant directement sur la cuisine indépendante (34 m²) et WC indépendants. Au premier étage : un palier, 4 chambres (22, 17, 20 et 26 m²), 4 salles de bains/W.-C, lingerie et WC indépendants. Au deuxième étage : 2 greniers aménageables ( 72 et 73 m²). Gîte de 151 m² avec : 3 chambres avec salles d'eau, cuisine, salon, séjour, terrasse et piscine. Sur parcelle de 85 043 m² avec chai (288 m²), écurie (151 m²) et remise. Possibilité de garer des véhicules dans la propriété. Prix TTC 964 160 euros dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 920 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 540 euros et 10 270 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou par courriel à mj.sere@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 343599 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr