Vente Maison 94210, Saint-Maur-des-Fossés france 695 000 €

Iad France - Maxime Parlier vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de 130 m² au fort potentiel - Quartier Champignol (RER A)

Rare sur le secteur ! Située dans le quartier très recherché de Champignol, à seulement 400 mètres de la gare RER A, cette maison mitoyenne d'un côté de 130 m² habitable. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible, familial et ultra-pratique au quotidien.

Une configuration fonctionnelle et évolutive
La maison se compose actuellement de deux niveaux principaux, complétés par des combles à fort potentiel :

Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, 2 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Au rez-de-jardin : Cet espace propose une troisième chambre, un WC, ainsi qu'une grande pièce de 20 m² à aménager selon vos envies.

Les combles (Aménageables) : Un véritable atout pour l'avenir ! Le potentiel d'aménagement permet de créer par la suite deux espaces supplémentaires de 25 m² chacun, idéal pour agrandir la maison au rythme de votre famille.

Jardin et stationnement
Côté extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfait pour les moments de détente en famille ou les barbecues entre amis. Un abri de jardin de 10 m² est également présent pour stocker vos équipements.

Côté stationnement : Un grand garage traversant permet de garer facilement deux véhicules à l'abri.

Un emplacement stratégique et recherché.
Tout se fait à pied ! La proximité immédiate des commerces de bouche, des arrêts de bus, des écoles et des espaces de promenade simplifie la vie de toute la famille. La gare RER A à 5 minutes à pied est un atout majeur pour vos déplacements professionnels.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 667000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 667 000 ¤. (gedeon_6727_33337711)