Vente Maison 23460, Saint-Martin-le-Château france 195 000 €

Iad France - Cécile Doucet (06 63 66 61 01) vous propose : Vous rêvez d'acquérir votre petit coin de paradis ? Ne cherchez plus !
Cette maison individuelle en pierres de 102 m² de surface habitable sur trois niveaux est située dans un cadre exceptionnel, au calme, entourée d'arbres majestueux, sur les hauteurs d'un petit hameau de Saint-Martin-le-Château, à une vingtaine de km du Lac de Vassivière et de ses activités estivales.

Elle se compose de la manière qui suit :
- Rez-de-chaussée  : entrée par la cuisine de 18 m² entièrement aménagée et équipée (extension créée dans la grange attenante) ou par la pièce de vie de 27.3 m², où se trouve la cheminée double foyer qui chauffe l'ensemble de la maison grâce à des bouches d'air dans les chambres des 2 étages.
À l'arrière, la salle de bain de 6.5 m² (avec baignoire et lavabo), ainsi que le WC séparé de 1.5 m².
Accès au garage entièrement carrelé de 32,2 m².

- Etages : deux chambres. La première de 12.3 m² et la seconde de 11 m², pièce palière qui permet l'accès aux combles aménagés en une troisième chambre de 26.4 m² ( 16 m² Loi Carrez).

Au-dessus du garage, vaste espace aménageable sous combles divisés en deux parties (escalier central) de 44 et 22 m².

Bâtiment annexe  : un bûcher en tôle à l'arrière de la maison.

Surface de terrain  : Parcelles attenantes à la maison pour une surface de 6ha 76a 18ca, mélange de terres et forêts de feuillus + parcelles indépendantes, essentiellement forêt de feuillus, de 1ha 83a 17ca.

Aspects techniques :
- Chauffage  : cheminée double foyer type « Polyflam » + bouches d'air dans les pièces des étages
- Huisseries bois double vitrage
- Isolation sous rampants de la maison : 30 cm de laine de verre
- Isolation sous rampants du grenier  : isolant multicouches
- Production d'eau chaude  : ballon électrique de 150 litres
- Electricité  : quelques anomalies, mais très bon état général
- Couverture de la maison  : ardoises  : pas de travaux à prévoir
- Couverture de la grange amiantée, mais en bon état
- Assainissement individuel  : fosse toutes eaux 3 m³ + épandage >> à remettre aux normes




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Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29902145)