Vente Maison 49170, Saint-Martin-du-Fouilloux france 299 990 €
Descriptif du bien
DE RETOUR A LA COMMERCIALISATION!!!
À seulement 10 minutes d'Angers, découvrez cette charmante maison située à Saint-Martin-du-Fouilloux, à proximité immédiate du groupe scolaire Pierre Ménard, des commerces (pharmacie, supérette
) ainsi que d'un pôle médical regroupant médecins et infirmiers.
Parfaitement entretenue, cette maison se niche au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos de 3 168 m², avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers
) et une piscine hors-sol.
Une partie du terrain est constructible.
Intérieur :
Entrée desservant une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m² avec cuisine américaine, aménagée et équipée
Arrière-cuisine et buanderie
Véranda lumineuse
Trois chambres
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Deux pièces en enfilade pouvant être aménagées selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de cinéma.
Extérieurs :
Portail électrique avec visiophone
Piscine hors-sol
Terrain arboré de 3 168 m²
Deux garages et annexes
Grande terrasse de 35 m² avec store banne
Les atouts de ce bien :
Environnement calme et verdoyant
Nombreuses possibilités d'aménagement
Vie de plain-pied
Ligne de bus n°36 menant à Angers en 20 minutes
Proximité écoles, commerces et services de santé.
Bus deservant le collége de Saint Georges sur Loire
À propos du DPE :Le logement est classé D (220 kWhEP/m².an), mais se trouve déclassé en E en raison du système de chauffage.
Consommations indicatives actuelles :
Électricité : environ 1 050 / an
Chauffage : environ 1 000 / an
? Dossier technique remis en fin de visite? Visite virtuelle disponible sur simple demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite :Sébastien Morata Rosine Immo West? 07 87 47 17 50? smorata@rosineimmowest.comAgent commercial indépendant RSAC 824 588 636
Honoraires inclus de 3.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3374.00 et 4566.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824588636
- Type de bien : Maison
- DPE : E - 231 à 330 kWh/².an
- GES : E - 36 à 55 kg eq CO2/².an
- Surface : 129 m²
- Localisation : France - pays-de-la-loire - Maine et Loire
- Ville : Saint-Martin-du-Fouilloux
- Code postal : 49170
- Annonce mise à jour le 17/10/2025