Vente Maison 71740, SAINT-MARTIN-DE-LIXY france 250 000 €

Au coeur d'un environnement paisible, cette propriété en pierre d'environ 173 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux, mêlant authenticité, et volumes généreux. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de 1 537 m², elle bénéficie d'un cadre agréable et préservé, complété par une ancienne écurie offrant un espace de rangement complémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos envies. L'âme de cette maison se révèle dès l'entrée, avec ses matériaux authentiques et ses espaces de vie atypiques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un petit salon cosy avec poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse en toute saison, prolongé d'un dégagement desservant une salle d'eau avec toilettes, puis l'ancienne grange réhabilitée en spacieuse pièce de vie, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un bel espace séjour baigné de lumière et un escalier donnant accès à la mezzanine. A l'étage se trouvent une première chambre de 20m² et deux plus petites, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Le double mode de chauffage fuel et bois, permet confort et souplesse d'utilisation. A l'extérieur, le jardin arboré crée une atmosphère naturelle et reposante, propice à la détente. L'étage nécessitera quelques travaux de rafraîchissement offrant la possibilité de moderniser les espaces selon vos goûts tout en valorisant le potentiel et le cachet déjà présents dans la maison. Une propriété pleine de personnalité, idéale pour les amoureux de pierre, d'authenticité et d'espaces de vie atypiques. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Le prix de ce bien est de 250000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Surface : environ 173m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025 Bien classé E Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kWh/m²/an Dont émissions de gaz à effet de serre : 64 kg CO2/m²/an (E) Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 4800 euros et 6530 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez en savoir davantage ou programmer une visite ? Contactez moi au 07 69 41 46 93 Valérie Larbouret - Agent Immobilier www.professio-immo.fr *Afin de préserver l'intimité de mes clients, les photos ont été retouchées par IA. Seul les effets personnels et quelques éléments de décorations ont été supprimés ou modifiés. Professio Immo - 36 rue du 08 mai 1945 - 71170 Chauffailles SARL au capital de 5000 euros - RCS de Mâcon - Siret : 943 589 895 00011 Transactions sur immeubles et fonds de commerce Carte professionnelle n°71032025000000004 - Délivrée par la CCI Métropole de bourgogne L'agent immobilier ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.