Vente Maison 24250, Saint-Martial-de-Nabirat france 170 000 €

Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Exclusivité - Arnaud Pemendrant -
Maison avec belle vue, piscine et plus de 1,3 hectare de terrain dont 5 061 m² constructibles

Située dans un environnement calme et verdoyant non isolé, tout en restant proche des commodités, cette agréable maison sur sous-sol total offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée et un terrain exceptionnel de 13 680 m², dont 5 061 m² constructibles, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de projets.

Construite en 1975, cette maison repose sur un sous-sol en parpaings, surmonté d'une habitation à ossature bois. Fonctionnelle et lumineuse, elle propose des espaces adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison familiale de vacances.

Niveau rez-de-jardin (sous-sol) :
- Garage et espace cave d'environ 35 m²
- Deux chambres dont une avec placard
- Dégagement
- Salle d'eau avec WC

Niveau principal :
- Salon / salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert bois
- Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans la pièce de vie
- Cuisine indépendante
- Deux chambres
- Salle d'eau
- WC indépendant

À l'extérieur, les prestations complètent parfaitement l'ensemble :
- Piscine au chlore construite environ dans les années 83, avec pompe remplacée il y a environ deux mois son local technique comprend douche et WC
- Double garage indépendant
- Chalet de jardin
- Grand parc arboré soigneusement entretenu
- Belle partie boisée composée d'une pinède, apportant charme et intimité
- Exposition agréable et vue dégagée sur la campagne environnante

Le terrain constitue un véritable atout grâce à sa superficie et à sa grande parte constructibles, offrant un potentiel intéressant selon votre projet.

Caractéristiques techniques :
- Raccordée à la fibre
- Surface habitable : environ 100 m²
- Terrain : 13 680 m², dont 5 061 m² constructibles
- Cheminée avec insert bois
- Climatisation réversible (pompe à chaleur)
- Convecteurs électriques
- Menuiseries bois simple vitrage
- Assainissement individuel
- TF : 499

Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre écoute.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33640765)