Vente Maison 33450, SAINT-LOUBES france 449 000 €

PROPRIÉTÉ HISTORIQUE A RÉNOVER ? SAINT-LOUBÈS Aux portes de Bordeaux, découvrez cette remarquable propriété du XIX? siècle, implantée au coeur d'un environnement arboré de plus de 3 hectares. Cet ensemble immobilier rare développe environ 870 m² de surfaces bâties annoncées et comprend : * Un château néoclassique d'environ 293,94 m², élevé sur deux niveaux ; * Deux pavillons d'environ 67,28 m² et 91,27 m², disposant chacun d'une cave voûtée ; * Une ancienne ferme-grange d'environ 420 m² ; * Un pigeonnier, une piscine à réhabiliter et différents éléments paysagers anciens. Le château séduit par son architecture régulière, son portique à colonnes, ses volumes généreux, ses décors anciens et ses huit cheminées. Deux cheminées supplémentaires sont présentes dans le pavillon 1 et deux autres dans la partie grange. Le parc et les terrains représentent une superficie cadastrale totale de 30 675 m². La propriété mesure approximativement 270 mètres de largeur sur 115 mètres de profondeur. Elle bénéficie d'un environnement naturel remarquable, traversé ou bordé par un ruisseau, avec un espace vert protégé comprenant notamment un cèdre et de nombreux arbres de parc. Ancienne propriété viticole, elle conserve également la mémoire d'un ancien puits artésien. Cet ensemble peut convenir à une résidence patrimoniale d'exception, à un projet familial ou à un investissement de valorisation immobilière. Ses volumes et son cadre offrent également un potentiel pour certains projets professionnels : réceptions, mariages, séminaires, événements privés, activités culturelles ou projet d'hébergement de caractère. La propriété est toutefois située en zone naturelle-agricole N. Tout projet professionnel, changement de destination, création d'hébergement ou accueil du public restera soumis à une étude de faisabilité et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Des travaux importants sont à prévoir afin de restaurer les bâtiments et de révéler tout le potentiel de cette propriété chargée d'histoire, mais les façades du château et des 2 pavillons sont en bon état. (2.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)