Vente Maison 56140, Saint-Laurent-sur-Oust france 199 400 €
Descriptif du bien
Située à Saint-Laurent-sur-Oust, dans un environnement calme en bordure de campagne, cette maison individuelle construite en 1970 offre un cadre de vie agréable avec un grand terrain de 4 544 m², idéal pour les amoureux de nature, de jardin ou pour un projet d'aménagement.
La maison
D'une surface habitable d'environ 79 m², la maison se compose de :
Une entrée avec dégagement
Un salon / séjour lumineux d'environ 20 m²
Une cuisine indépendante
3 chambres
Une salle d'eau récente
WC séparés
La maison est équipée de volets roulants et bénéficie de la fibre optique déjà déployée dans la commune.
Sous-sol et dépendances
Le bien dispose également d'un sous-sol complet, comprenant :
Une cuisine d'appoint
Une chaufferie
Un garage
Une cave / atelier
À l'étage, un grenier d'environ 45 m² offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. ?
Extérieurs
Le terrain de 4 544 m², dont une partie constructible, constitue un véritable atout :
parfait pour profiter d'un grand jardin, créer un second projet ou accueillir des animaux.
Un garage indépendant dans le jardin complète l'ensemble. ?
Situation et commodités
La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec :
Écoles primaires à proximité
Collège Collège Yves Coppens accessible rapidement
Gare de Gare de Malansac à environ 25 minutes
Commerces et services à quelques minutes (Ruffiac, Malestroit
)
À prévoir
Quelques travaux permettront de moderniser le bien et d'exploiter pleinement son potentiel (électricité, isolation, cuisine, chaudière fioul vieillissante). ?
? Une maison saine et bien entretenue, offrant un beau potentiel sur un grand terrain.
?
? Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement avec potentiel d'aménagement.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 et 4160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531780021
RCP 59 661 778