Vente Maison 44450, Saint-Julien-de-Concelles france 154 000 €
Descriptif du bien
SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P, 2ch) - Vendu loué
Emplacement | Lumineux | Jardin
Découvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique.
Elle se compose, au rez-de-chaussée :
D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée,
Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin.
Une salle d'eau avec douche,
Un cellier,
Un WC indépendant.
À l'étage, un palier desservant :
Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²),
Un WC indépendant avec lave mains,
En complément, un grand jardin de plus de 450m2 !
À savoir :
Maison en copropriété (2 lots d'habitation),
Taxe foncière : 481 /an,
Loyer : 540/mois sans charges.
Locataire sérieuse en place depuis 11 ans.
Exposition : Sud,
Chauffage : Radiateurs électriques + Cheminée,
Eau chaude : Ballon électrique 150L,
Volets type persienne,
Menuiseries PVC double vitrage,
Toiture en tuiles,
Assainissement tout-à-l'égout conforme,
Terrain non constructible, ni extension possible.
DPE F (passe en E au 1er janvier 2027)
Les atouts de ce bien :
Maison lumineuse,
Beau jardin,
Proximité de la Loire,
Emplacement stratégique.
Transports :
Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou.
Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mn
Piste cyclable à proximité / Bords de Loire
Grâce à sa situation privilégiée, cette maison offre un cadre idéal pour un investissement locatif à la fois pertinent et attractif.
Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 et 2740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
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- Type de bien : Maison
- DPE : F - 331 à 450 kWh/².an
- GES : C - 11 à 20 kg eq CO2/².an
- Surface : 59 m²
- Localisation : France - pays-de-la-loire - Loire Atlantique
- Ville : Saint-Julien-de-Concelles
- Code postal : 44450
- Annonce créée le 09/10/2026