Vente Maison 35140, SAINT-JEAN-SUR-COUESNON france 398 240 €

REF 17463 398 240 euros FAI Au coeur de Rives-sur-Couesnon, découvrez cette propriété d'exception, indépendante, dont le jardin borde directement le Couesnon, offrant un cadre naturel et paisible rare sur le marché. Avec ses plus de 300 m² répartis en plusieurs logements, son terrain de 2 583 m² et ses multiples dépendances de caractère, ce bien représente une opportunité unique pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'investissement locatif, tout en conservant une belle résidence principale. Logement principal ,habitable immédiatement : Entrée, Espace de vie avec cheminée insert, Cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, Chambre avec salle d'eau privative Chambre, Salle d'eau, WC, Buanderie Grenier aménageable, beau potentiel de surface supplémentaire Menuiseries double vitrage mixte bois-aluminium Logement 2:communicant avec le logement principal : Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine et cheminée Étage : 3 chambres, salle de bains, WC Chaudière commune avec le logement principal Logement 3 : Rez-de-chaussée : pièce de vie, salle de bains, WC Étage : 2 chambres, bureau, salle d'eau Chauffage indépendant ? sous-compteur d'eau privatif Menuiseries PVC et bois Logement 4 indépendant : Rez-de-chaussée : pièce de vie, WC Étage : 2 chambres, salle d'eau Chauffage indépendant, sous-compteur d'eau privatif Menuiseries PVC et bois Terrain de 2 583 m² bordant directement le Couesnon, Puits, Four à pain, Ancienne étable, Hangar Les atouts de ce bien : Résidence principale habitable immédiatement, des logements supplémentaires générateurs de revenus locatifs, Indépendance des charges assurée par les sous-compteurs d'eau Cadre naturel exceptionnel en bord de rivière, Fort potentiel de développement touristique : gîtes, chambres d'hôtes, écotourisme Gros oeuvre sain, assainissement au tout à l'égout , il ne reste qu'à concrétiser votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une propriété rare à Rives-sur-Couesnon, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale et activité touristique ou locative, dans un cadre naturel d'exception en bord de Couesnon Prix comprenant 398 240 euros FAI dont 4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 380 000 euros) CLASSES ENERGIES: D (pour le logement principal) et E (pour les 2 autres logements) CLASSES CLIMAT : D (pour le logement principal) et E (pour les 2 autres logements) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement principal selon les coûts annuels d'énergie du logement sur les années 2021, 2022, 2023 entre 3795 euros et 5135 euros par an Estimation des coûts annuels d'énergie du second logement selon les coûts annuels d'énergie du logement sur les années 2021, 2022, 2023 entre 2252 euros et 3046 euros par an Estimation des coûts annuels d'énergie du troisième logement selon les coûts annuels d'énergie du logement sur les années 2021, 2022, 2023 entre 2451 euros et 3315 euros par an Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)