Vente Maison 85160, SAINT JEAN DE MONTS france 599 000 €

SAINT-JEAN-DE-MONTS - Exclusivité - Proche du centre, forêt domaniale, golf et plages. A la croisée de Noirmoutier, St Gilles Croix de vie et Challans, une superbe villa clé en main dans un cadre de vie privilégié... coup de coeur assuré ! EXCEPTIONNEL : Magnifique maison moderne sous garantie décennale jusqu'en 2032. 7 pièces, dont 5 chambres, 174m². DPE A Idéal famille pour y vivre et y accueillir tout le long de l'année. Au calme, dans un secteur très recherché de St-Jean-de-Monts, seulement à quelques minutes à pied du centre et des commerces, découvrez cette superbe propriété au confort de plain-pied entièrement rénovée et agrandie par une extension contemporaine en 2022. Posez vos valises et profitez ! - UNE MAISON PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA LUMIÈRE Cette villa de 174 m² déploie de généreux volumes baignés de lumière, ouverts sur un jardin paysager et sa piscine grâce à de larges fenêtres et de nombreuses baies vitrées coulissantes. 4 pièces donnent directement sur la terrasse et le jardin (facile d'entretien). Installée sur une parcelle de plus de 1000m², elle allie élégance, fonctionnalité, confort, excellente qualité énergétique et prestations haut de gamme. - CÔTÉ INTÉRIEUR : espaces ouverts et esprit familial Une vaste entrée mène à un salon cathédrale lumineux et traversant, à la hauteur sous plafond remarquable. Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (électroménager récent) prolonge l'espace à vivre vers une grande terrasse orientée sud. Vous disposez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Quatre autres belles chambres, dont une dotée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une deuxième salle de bain indépendante, sont à votre disposition. Trois wc et un grand cellier/buanderie complètent les espaces fonctionnels. - CÔTÉ EXTÉRIEUR : jardin clos, terrasse ensoleillée et piscine neuve Terrasse et jardin paysager (aménagements extérieurs réalisés en 2024) pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Plusieurs espaces de vie dans ce jardin pour profiter du calme en toute tranquillité. Piscine chauffée (PAC), dimensions 6x3m, avec système de filtration et volet sécurisé (installation en 2024). Parcelle entièrement clôturée, portail motorisé, nombreux stationnements et garage fermé. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage par pompe à chaleur (avec système de pilotage) - Excellente isolation - VMC hygro B - Volets roulants motorisés à commande centralisée - Fibre optique, baie de brassage informatique - Matériaux et finitions de qualité - Parcelle clôturée *** Commerces et transports à proximité. Car transport SNCF Gare de Challans proche. Idéal pour les visiteurs et les ados souhaitant se déplacer. Proche parc, écoles, collège, marché, médiathèque et cinéma. DPE A - GES A (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 1 050 euros et 1 460 euros par an). Prix : 599 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). *** CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, agent à Saint-Hilaire-de-Riez au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448531 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .