Vente Maison 17400, Saint-Jean-d'Angély france 248 000 €

Iad France - Frédéric Baudin vous propose : Maison de ville 85 m² + 2 logements loués - Saint Jean d'Angély

? MAISON PRINCIPALE (85 m²)
En excellent état et orientée plein sud, cette maison est prête à vous accueillir :
Rez-de-chaussée : Salon séjour chaleureux, cuisine ouverte aménagée / équipée, salle d'eau avec WC.
Étage : 3 chambres et une salle de bain avec WC.
Équipements : Chauffage gaz de ville, fibre optique, VMC.
Diagnostic : Classe Énergie D | GES D.

? LE COIN INVESTISSEUR (2 Logements loués)
Un atout financier majeur avec deux dépendances de 20 m² chacune, déjà louées (400 ¤ HC / mois l'unité) :
Logement 1 (T1 bis) : Excellente performance énergétique ! Classe Énergie C | GES B.
Logement 2 (Studio) : Très bon état technique. Classe Énergie D | GES B.
Total Revenus : 9 600 ¤ / an hors charges.

? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Profitez du calme d'un quartier tout en faisant tout à pied :
À deux pas du centre-ville, des commerces et du cinéma.
Écoles et lycée à proximité immédiate.

Le plus : Un jardin agréable pour profiter des journées ensoleillées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33345193)