Vente Maison 44800, Saint-Herblain france 299 990 €

Iad France - Stanley Kollen vous propose : Quartier Créméterie à Saint Herblain, limite Nantes - en impasse - Maison Plain Pied - 73 m² & garage 27 m² - terrain 550 m² - LUMINEUX

A propos de la maison :
En impasse, au calme, Maison de 73 m² habitables chauffés et son garage de 27 m². La maison bénéficie d'une double exposition Est / Ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée tout en étant proche des commerces.

La maison se compose de :
- Une entrée avec placards
- De wc séparés
- Un salon / salle à manger / cuisine de 38 m²
- Une salle d'eau avec sèche serviette
- Une chambre de 10 m²
- Une chambre de 12 m²
- Un garage de 27 m² : 19 m² pour garer une voiture et 8 m² de cellier

La maison possède également des combles aménageables (33 m² environ au sol) au dessus de toute la maison avec une isolation de 40cm au sol des combles.

Les extérieurs se composent :
- D'un jardin à l'avant de la maison où il est possible de garer une voiture.
- D'un jardin à l'arrière de la maison de 270 m², au calme, orientation Ouest, avec une terrasse de 20 m² protégée de la chaleur par un Storeban, d'un espace potager, et d'un apprentis de 10 m².

Coté technique :
La maison est chauffée par une chaudière à gaz à condensation Vaillant, possède une VMC, des ouvrants en double vitrage PVC, des volets roulants motorisés, une cuisine neuve de chez Darty, un tableau électrique refait à neuf, une porte de garage motorisée, un storeban.

Potentiel exploitable :
Possibilité de créations de chambres / bureaux : dans l'appentis au fond du jardin ou dans des combles

Services privés de proximité : tabac presse, pharmacie, boucher, supermarché, marché le mercredi, poney club, centre commercial Atlantis

Services publics de proximité : crèche, école du Soleil Levant, collège Ernest Renan / Anna Franck, jeux pour enfants, vallée de la Chézine, Centre Socioculturel Soleil Levant

Transport : tram 1, arret Neruda / chronobus et bus 59,23, C3, C20, NO

Vidéo sur demande.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33589762)